新聞摘要
  • 綜合市場調查機構以及房地產業者的觀點,都認為2022年全台房地產焦點首推高雄,高雄房地產北有「台積電」,南有「亞灣區」,而「中高雄」則是「高雄車站計畫」。
中高雄「新高雄車站」站區,會成爲重新引領高雄區域發展的舵手。帶動區域低基期「3字頭」房價,未來有向上發展的空間。 MyGoNews房地產新聞 專題報導
中高雄「新高雄車站」站區,會成爲重新引領高雄區域發展的舵手。帶動區域低基期「3字頭」房價,未來有向上發展的空間。

【MyGoNews蕭又安/專題報導】真正推動房價上揚的動能,是政府的重大公共建設推動,以及地方政府的地方建設執行,「跟著公共建設買房」是房地產投資的重要準則,跟著政府的重大建設走,房市永遠有多頭空間。
 
3大置產指標,解析高雄3區置產
 
在置產選擇區域時,可掌握3指標,(1)有交通利多—例如有捷運路線興建或規劃中、有新的交流道或快速道路等等,都會帶動周邊房地產走勢。(2)有重大建設—這不限於圖書館、公園、學校等公共建設,民間投資諸如商場、大賣場等等,也算在其中。(3)有大型企業進駐—一個區域有大企業進駐,代表看好區域發展,提供就業機會、帶動人口流入,也是加分。以高雄為例,在「北高雄、中高雄、南高雄」置產則各有訣竅。

台積電要在北高雄楠梓區設晶圓廠的消息,已經炒熱房價往「3字頭」發展。 MyGoNews房地產新聞 專題報導
台積電要在北高雄楠梓區設晶圓廠的消息,已經炒熱房價往「3字頭」發展。
 
北高雄--豪宅區4-5字頭,台積電區「2-3字頭」
 
北高雄—新興的巨蛋商圈、農十六、美術館特區與三鐵共構的左營站,是發展潛力較強的區塊,也是北高雄房價比較高的區域,「4-5字頭」的豪宅價格是市場的基本盤。而台積電將在楠梓區設廠的消息,帶動楠梓、橋頭、仁武等區域房地產從「1字頭」行情直接翻揚到「2字頭」,甚至於2022年有機會往「3字頭」價格奔去,是北高雄因為公共建設或民間開發而值得注意的發展區域。
 
中高雄--聚焦「新高雄車站」,房價「3字頭」
 
中高雄—最重大公共建設就是總面積約24.7公頃第71期重劃區的「新高雄車站」開發計畫,由荷蘭建築團隊麥肯諾(Mecanoo)建築事務所設計,重劃已經完成,原本鐵路用地搖身變為商業黃金用地,日勝生集團投入百億推動「高雄火車站站東舊宿舍區都更案」,三地集團關係企業高雄客運將投入總銷逾42億元的「高雄車站前都市更新案」,規劃新建高樓層商辦與住宅大樓。高雄市土地開發處表示:「可以預見將來高雄車站站區,會成爲重新引領高雄區域發展的舵手。」而區域內「3字頭」低基期的房價,正在等待高雄車站開發案帶來的利多,伺機向上發展。

中高雄最重大公共建設就是總面積約24.7公頃第71期重劃區的「新高雄車站」開發計畫,中山路-博愛路的「城市中軸道」讓三民區更具地段價值。 MyGoNews房地產新聞 專題報導
中高雄最重大公共建設就是總面積約24.7公頃第71期重劃區的「新高雄車站」開發計畫,中山路-博愛路的「城市中軸道」讓三民區更具地段價值。
 
南高雄--亞灣區「3字頭」起跳,「6字頭」收尾
 
南高雄—重點區域就是亞洲新灣區,這是高雄市府投資1300億積極推動的開發區域,展覽館、市圖總館、港埠旅運中心、流行音樂中心、捷運環狀輕軌、85大樓、中鋼總部、高雄軟體科技園區、三多商圈都在這個區域內,未來還有投資規模達750億元的「特貿三」開發案,因為重度開發,讓區域內目前房價是「3字頭」起跳,「6字頭」收尾,有業者甚至預期未來房價將上看「7字頭」。
 
中高雄3優勢,三民區房價低基期、高CP
 
綜合市場調查機構以及房地產業者的觀點,都認為2022年全台房地產焦點首推高雄,高雄房地產北有「台積電」,南有「亞灣區」,而「中高雄」則是「高雄車站計畫」。在公共建設帶動房地產發展的原則下,高雄置產緊跟著這3大利多,就一定錯不了。但是,真正細分「北、中、南」3個區域的置產選擇,還是以「中高雄」為主,因為這裡具備(1)生活機能成熟、(2)南北交通便捷、(3)房價親民合理等3大優勢。
 
北高雄、南高雄分別因為台積電題材、亞灣區開發而導致區域房價爆漲,橋頭、楠梓的房價已經要追上中高雄三民區行情,而亞灣區豪宅直奔「5-6字頭」的趨勢,相對讓中高雄房價顯得更容易親近,在考量生活機能、交通通勤的原則下,中高雄三民區低基期房價的CP值就顯得更高了些。