移轉

大台北房市99年8月買賣移轉件數減少最多

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部最近統計的8月買賣移轉棟數出爐,受到央行選擇性信用管制影響,8月全國的買賣移轉棟數為2萬9256棟,比起7月的3萬4300棟減少14.7%,更創下2009年4月以來的新低紀錄(排除農曆2月),其中直接受到管制的台北市與台北縣,買氣受創最重,台北市月減24.3%,台北縣則減少18.2%,而其它沒有受到管制的區域,也受市場氣氛與暑期旅遊影響,衰退幅度在1成左右。

央行6月底的理監事會議後,除了升息半碼以外,還把台北市與北縣的10縣轄市,納入選擇性的信用管制範圍內,管制區內的第二套房貸,僅能貸款鑑價的7成,並且無寬限期,且各銀行爲呼應央行的政策,也逐步取消1.5%以下的超低利率房貸措施,導致受到管制的台北市與台北縣,房市交易量出現24.3%與18.2%的跌幅。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,大台北地區的房市交易量下滑,主要是受到政策干擾的影響,尤其是屬於購屋需求急迫性低,又要想買後賣的換屋族群,因為貸款受到限制,影響相對較重,加上當下房價仍處於高檔盤整水準,沒有購屋急迫需求的買方,自然就容易選擇觀望,造成市場上的部分買氣向後遞延。

此次央行的措施原只為了降低銀行放款風險,平穩房市發展,因此鎖定大台北地區進行選擇性信用管制,但從統計數字發現,其它的縣市同樣受到影響,蘇啟榮分析,其它縣市的自住型產品,除了特定的豪宅產品外,一般住宅房價波動並不大,部分購屋人應是想先看清楚央行政策的狀況,加上7月暑期的旅遊外出影響,造成市場上的成交量下滑約1成。