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【地產研究所】都市更新整建維護外溢效果之實證分析
【MyGoNews編輯部/綜合報導】都市更新的實施，依規定包括重建、整建、維護等三種方式。以往實施重點多在拆除重建；然在所有權人整合不易、推動困難、財務負擔沈重，以及人口增加漸緩的當下，獎勵拆除重建的必要性頗值檢討，重建以外方式的替代性實值得進一步探討。
為瞭解整建維護之經濟效益，本文依據內政部房地產交易價格簡訊之真實成交資料，藉由台北市近年實施整建維護更新之案例，選取其影響範圍內之交易價格等資料，進行複迴歸實證分析，以驗證整建維護更新之外溢效果，並推估其對周遭不動產價值之影響，以為經濟效益分析之基礎。
本文為國科會專題研究計畫之部分研究成果。作者分別為中國文化大學土地資源系副教授梁仁旭。以及國立政治大學地政系副教授陳奉瑤。
詳細研究報告，請點小圖
吳宗國董事長強調，勝偕集團以「倚靠綠憩、創造綠意」的購地哲學與建築概念為核心。2024年，勝偕集團旗下自冠建設在鳳山推出了令人矚目的12戶透天精品建案，冠名為「三景三錦」。
「德孚昀品」取得住宅「綠建築標章銀級認證」，符合綠化量、日常節能、二氧化碳減量、廢棄物減量、污水垃圾改善、生物多樣性、室內環境7大評估指標系統(EEWH)，被定義為「生態、節能、減廢、健康的建築物」。
台灣社會被稱為「行人地獄」，走在馬路上的行人處處有危險！這是在形容老百姓在平面走路的危險。曾文龍指出，另外一種危險則來自天上來自空中，根本防不勝防，甚至有傷亡的危險。
曾文龍強調，2023年全台住宅建照大約15萬戶，建商與代銷商明顯走出困境。2024年全球經濟預估可緩步復甦，升息循環已到了末升段。另外國內碳費2024年開徵，恐推升綠色通膨，房價更難以下修。
從內科、竹科、南科發展，印證「科技聚落牽動鄰近房市上揚」的必然模式，台南高鐵特區「沙崙智慧綠能科學城」當然具備這樣優勢。
在低碳+高端建築時代趨勢下，樓高27層的「富邦藝庭」緊鄰捷運忠孝復興站，採取「頂級商辦+頂級住家」規劃，在國際上新建相似的複合式大樓建築，都是區域超高價位指標
房地產業者指出，土城區循著「南港黑鄉轉型經貿科技園區」的發展模式，這樣「捷運+產業」的特色，與內湖、南港相似，讓土城區成為新的AI科技廊道軸心。
在國民黨政府時代，民意調查最高的第一名民怨是「房價太高」！人民換了新政府由民進黨執政，然而這幾年民怨更深的仍然是「房價太高」，以前只有台北房價貴，現在是「全省都很貴」
青埔特區具備國際機場、高鐵及機場捷運3大交通優勢，且經桃園市府列為「桃園第三大都會區」，並推動亞洲新矽谷計畫、桃園航空城計畫等多項國家級建設，區域發展有目共睹，青埔已然成為與國際城市接軌的門戶，發展可期。
瓊瑤舊居「可園」於2022年拆除，改建成豪宅「將捷之琚」，2023年7月13日正式公開，規劃23戶，可售10戶，瓊瑤分回13戶，總銷售金額約12億元，預計規劃興建地上14層、地下4層RC大樓，坪數規劃66、70坪。
愛爾麗醫療集團目前除了繼續維持既有的醫學美容連鎖、瑞佛健康管理醫院、瑞佛預防醫學抗衰老中心、愛兒麗產後護理之家、瑞佛藝術齒雕醫學中心、蓋亞基因、樂力適疼痛治療診所、寶盛華投資…等經營項目之外，也正積極規劃朝向「樂齡照護俱樂部」的領域前進。
達麗建設是專業的建築團隊，由擁有豐富建築產業經驗的謝志長董事長領軍，帶領土地開發、營建工程相關的經營團隊，陸續規劃、打造出極受矚目的建案
房地產價值跟著軌道走，已經成為全球趨勢，「軌道財富」已成為置產不敗法則，不少民眾會選擇在捷運興建階段進場卡位，待通車營運後享受收成增值的果實。
「南台南副都心」這片台南東區稀有珍貴腹地，包含巴克禮生態公園、國立科學教育體驗館計畫、南台南車站、台南航空站與台南捷運計畫等一連串高達百億的重大公共建設投資計畫，帶動區域內優質大樓房價紛紛站上「4字頭」
南高雄亞洲新灣區以發展5G AIoT創新園區為主，北高雄楠梓區、橋頭區以發展半導體製造業為主，在「半導體材料S廊道」串連下，各自穩健發展。
台中台74號道路帶動太平區的成長，不論要去霧峰(可接國道3號)，或是前進北屯區都相當方便，甚至可接到國道1號連接中清路、台灣大道，這樣的交通動線都在「黃金30分鐘通勤圈」之內，當然可以讓太平區房價維持穩定成長趨勢。
房地產住宅產品中，最大量的產品是大樓，最小量的產品是別墅，「物稀為貴」的原則，讓別墅產品一直就是市場企業成功人士買房的最終選擇，尤其是能夠與自然環境結合，在城市居住空間裡可以享受田園樂趣的「手感新別墅」，更是值得市場珍藏的產品。
所謂「地上權住宅」是指，買方擁有「房＋地」若干年限的使用權利；實務上分3種晉階類型，政府積極透過地上權解決房價、地價「易漲難跌」狀況，建構出通膨年代、輕鬆購屋的新選項。
「南台南副都心」因為規劃南台南車站、文教用地、巴克禮公園形成3大發展核心，是「市區內」少有的重劃區地段發展，引進商業、居住、文化、休憩等多元機能，並配合鄰近台南藝術中心，達到相輔相成之效果。
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