受到捷運蘆洲線即開通車影響，蘆洲線沿線房市需求量強勁。

【MyGoNews 林承志/台北報導】9月底央行僅升息半碼，並無進一步壓抑房市措施，帶動10月原本仍持觀望心態的自主買方重拾購屋信心，根據永慶房仲集團研展室統計，就10月份成交量而言，北市較前月成長18.3%，北縣成長16.2%，台中縣市成長25%，高雄縣市成長13%。中古住宅房價方面，台北市、台中縣市價平，北縣修正3.9%，高雄縣市微增5%，各大都會區均呈「價平量漲」的局面。另一方面，資產佈局的投資客觀察近期股匯市表現，更加看好台灣中長期，大幅加碼房市表現，買盤已逐步回復今年第2季熱況。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，雖有央行打炒房及連續兩波的升息，但房市買家長線仍對前景樂觀，大台北地區的置產、投資族群都有3％到11％的成長，再加上近期台幣升值的熱況及陸資佈局台灣已初露頭角，更激勵資產大戶重回市場佈局。

台北市中心的市場保持價量均衡的狀態，各行政區單價漲跌幅不超過1萬元，成交量則較9月微增6%，但市郊區表現相當搶眼，光是大同、萬華這兩個平價區，成交量都爆衝3成以上，尤其大同區主要幹道上的的透天店面有改建、保值雙重收益，更是最近的熱門產品。黃增福分析，台北市除了有堅強的自住族群支撐，置產、投資、節稅、贈與的族群佔比，無論在市中心的56%或郊區的47%都達今年最高點，顯見在這波台北升值的氣氛下，用房價長期走勢打敗通膨、買屋保值的趨勢正在蔓延。

高資產族群看好市場走勢，卡位頂級資產市場，全台店面10月表現不俗，除了指名度最高的西門町店面，以及觀光旅館聚集的中山北路晶華商圈，熱況不減，近期東湖地區受惠於較低的價格基期，以及未來捷運藍線、棕線交會的利多，每月都有穩定的成交量。另外，中部買方看好台中市的店面市場增值潛力，多轉買知名商圈金店面，短短3個月行情成長至少15%。而高雄原來店面市場較為沉寂的農十六、高美館地區，因為店家陸續進駐，商圈逐漸成型，成交量較上月成長至少2成以上。

台北縣今年行情走了8、9個月的多頭，在10月成交單價略為修正，主要因為成交產品偏重10年以上的大樓華廈及公寓。以永和為例，因為長久為自住客的買盤，去年平均自住客買屋比例達72％，但9月因為價格認知差距大，自住客僅剩50％，連帶影響成交量，但10月買方轉進相對低價的產品，因而創造永和市整體15%的成長量。再加上輕移民的買屋方向，連帶使台北市郊區的文山、內湖、南港都能維持良好表現。大同區更有捷運蘆洲線下月通車的推動，成交量倍增。從目前的成交趨勢觀察，買方剛性需求強，屋主開價只要稍微鬆動，都能順利出脫，因此整體房市呈現價平量漲的態勢。

黃增福建議，第4季本來就是民眾買屋、換屋的旺季，無論是預計年底結婚的新人或準備拿年終獎金購屋的消費者都是主力族群。短期內，住宅市場瘋狂追價的景象受央行政策箝制，已不復見，有購屋計畫的買方不妨把握機會多看屋比價。