【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據最新一季的信義房價指數顯示，2010年第三季台北市住宅指數為245.21，較前一季上揚3.7%，較去年同期則增長約17個百分點，已是自金融海嘯事件爆發以來，連續六季出現上揚跡象。台北縣部份，第三季指數較前一季小幅上漲2.6%，來到191.98點；至於全台指數為155.74點，反較前一季小幅下跌1個百分點。

受到國際熱錢不斷湧入亞洲新興市場的帶動效應，投資置產性需求不斷湧入，使得央行管制政策對於房市的衝擊，消退速度明顯較預期的快，8、9月份的市場交易動能已逐漸回穩，連帶推升大台北地區住宅價格指數的表現。為了降低大台北地區房價攀升所可能帶來的資產泡沫風險，央行在6月底無預警升息半碼，並同步針對北市全區及北縣縣轄市部分實施選擇性信用管制，除了打擊投資客，也引發自住買氣的觀望。訊息發布後，對於大台北房市買氣立即造成直接衝擊，7月份市場交易動能明顯萎縮，其中短期買賣的投機客大幅退場，連帶換屋型的自住需求也紛紛轉向觀望而裹足不前。

信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮指出，第三季通常是房市淡季，買賣成交的步調放慢，但衰退幅度多在一成以內，很少超過15%。但受到央行管制政策的影響，第三季台北市住宅物件交易量較第二季減少逾兩成，而北縣也減少約17個百分點，顯示自住型消費者的購屋態度同樣受到抑制，其中又以換屋族為最。

然而，以目前國內熱錢充斥的情況來看，投資置產性的購屋需求持續湧現，且焦點多關注在較具保值性的精華地區物件。從分區交易結構來看，北市市中心五區及北縣第一圈區域的住宅交易比重反較外圈區域增加，顯示精華地區物件仍具備一定程度的吸引力。

雖然央行在9月底的理監事會中，仍然持續維持升息的基調，宣布升息半碼，但沒有同步提高打房力道，反而轉由行政院及財政部來針對土地及房屋稅制來著手。蘇啟榮認為，年底五都選舉對於國內房地產市場的干擾勢所難免，但政府為了避免影響整體選情，在五都選舉之前應不會提出過於激烈的抑制手段，相關施策應會在五都選舉後才會定調，再加上第四季為房地產的傳統旺季
，短期內房價將可能維持平盤整理的態勢，而整體情勢可能得等到12月之後才可能較為明朗。