估價師顏光斌認為，提高容積率或可更新都市，但市場能否接受產品則是另一考驗。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台南市建商萬客隆建設擬在台南市中西區協進國小正對面推出「金華首席」，容積率擬由320%提升至420%，興建21層住宅大樓，因該案屬容積率放寬的建物，將舉行說明會。

在台南市中西區首開說明會先例是由萬客隆建設的金華首席，該基地位址位於金華路協進國小的正對面，容積率擬由320%提升至420%，規劃為一棟地下3層、地上21層的高層建築物，預計移入4戶店鋪、35戶住宅及72位汽車停車位。

台南市自2009年底起，市政府有條件放寬都市重點發展地區容積率，包含2009年10月9日「台南市都市發展軸線第一期地區(海安路、永華路、林森路、夏林路、公園南路及東豐路兩側)土地使用分區管制要點部份專案通盤檢討案」及2009年12月7日「變更台南市中西區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案」，這些計畫容許都市發展重點地區，透過獎勵、回饋及都市設計審議機制，大幅提高其可發展容積，期能促進都市發展，創造優美天際線，並帶動舊市區的再發展。

台南市都市發展處表示，不可諱言放寬容積之建築案件，勢必引發附近居民針對日照權、交通動線、治安、施工期損鄰賠償等實際問題產生疑慮。都發處長徐中強表示，為強化民眾參與機制，使放寬容積率興建高樓申請案件對當地生活環境品質衝擊減至最低，並利後續工程進行，爾後放寬容積案件將於都市設計審議前對當地民眾辦理說明會，聽取民意以供都市設計委員審議參考，並加強環境衝擊的把關工作。

列科法不動產估價師事務所所長顏光斌認為，台南市富立及府都建設目前幾個豪宅建案在東區及安平一帶的銷售不錯，中西區為老舊社區，該基地週遭仍以老舊建物居多，市場抗性有待觀察，依目前市場行情，在該區的電梯大樓單價約13~16萬元，該高層建物的開價會受到關注；此外，萬客隆建設向來以興建透天厝為主，這次興建高層大樓的能力也會受到市場考驗。