北高雄房市看佳 土地標售溢價率攀升

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高雄市地政處2010年土地標售情形,平均脫標率63%,最近一次在2010年9月15日脫標率77%,平均溢價25%,根據統計資料顯示,自2009年以來,高雄市土地標售市場以北高雄菁華地區溢價率超過50%,其餘平均溢價率為3~5%。

根據高雄市地政處統計,2009年第1季,決標金額超過底價不到1%,受金融海嘯影響,高總價精華區位乏人出手,買氣期待氣氛濃厚;第2季開始,決標金額除幾筆搶標土地高出底價3%~5%外,其餘幾乎都以接近底價決標,投資人出手仍然審慎,惟買氣已由谷底逐漸攀升。

第3季鄰近漢神巨蛋商圈及農十六等數筆土地造成搶標,當季平均溢價為54.7%,精華地獲投資人青睞,買氣穩定成長;第4季平均溢價為6.7%,在國人資金活絡、南部房地產價格尚處合理的情況下,投資人持續進場。

高雄房市在高雄捷運、高鐵通車後,北高雄捷運周邊受利於交通便捷,加上大型公共設施如巨蛋、凹子底森林公園、生態公園等相繼闢建完成,漢神巨蛋百貨、新光三越左營站館等開幕,帶動北高雄急速發展,儼然已形成一新興優質住宅區及商業區,第44期、47期、54期重劃區、農十六區段徵收區推出土地標售即造成搶標,第47期、54期重劃區之抵費地已銷售一空,以脫標土地統計,北高雄房地市場應有逐步上揚機會。