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【MyGoNews 林承志/台北報導】美國二次量化寬鬆，熱錢再度湧向亞洲，台灣正式進入後ECFA時代，商用不動產爆紅。戴德梁行2010年11月9日標售位於北市內湖、北縣土城以及金山物業，其中，內湖商辦大樓詢問度最高。不過，專家認為本次標售之標的皆非位於精華區，試水溫的意味比較濃厚。
本次標售的物業包括內湖日月鴻民權大樓、福益紡織的土城商場及金山住宅土地，底價總計近30億元。詢問度最高日月鴻民權大樓位民權東路六段，屋齡7年，為地上5樓、地下1樓之建築，土地面積約814.73坪、建物面積約2871.21坪，底價8.5億元，帶有租約，拆算底價後，1樓每坪40萬元、2~5樓每坪30萬元、平面車位每個150萬元、機械車位每個100萬元，每坪租金900~1000元，投資報酬率約為3%左右。至於，金山住宅土地則為私人所有，面積約2330坪，底價2.518億元，每坪底價約10.8萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，日月鴻全棟滿租，目前1樓單坪成交行情約50萬元、2樓以上單坪約35萬元，市場接受度較高。至於，金山土地底價雖較便宜，但未來可規劃溫泉住宅或汽車旅館。
而位於土城的福益紡織商場，底價18.25億元，共同出售標的包括A館B1、1、2樓，面積約2365.10坪、B館商場整棟出售，面積約8105.35坪，另有道路用地、停車場用地及人行步道，約244.89坪。但內容相對複雜，除總價較高外，出售部份除建物外，還含有道路用地、停車場用地與人行步道，加上距離土城捷運沿線以及主商圈較遠，未來經營仍是考驗。
本次標售的物業包括內湖日月鴻民權大樓、福益紡織的土城商場及金山住宅土地，底價總計近30億元。詢問度最高日月鴻民權大樓位民權東路六段，屋齡7年，為地上5樓、地下1樓之建築，土地面積約814.73坪、建物面積約2871.21坪，底價8.5億元，帶有租約，拆算底價後，1樓每坪40萬元、2~5樓每坪30萬元、平面車位每個150萬元、機械車位每個100萬元，每坪租金900~1000元，投資報酬率約為3%左右。至於，金山住宅土地則為私人所有，面積約2330坪，底價2.518億元，每坪底價約10.8萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，日月鴻全棟滿租，目前1樓單坪成交行情約50萬元、2樓以上單坪約35萬元，市場接受度較高。至於，金山土地底價雖較便宜，但未來可規劃溫泉住宅或汽車旅館。
而位於土城的福益紡織商場，底價18.25億元，共同出售標的包括A館B1、1、2樓，面積約2365.10坪、B館商場整棟出售，面積約8105.35坪，另有道路用地、停車場用地及人行步道，約244.89坪。但內容相對複雜，除總價較高外，出售部份除建物外，還含有道路用地、停車場用地與人行步道，加上距離土城捷運沿線以及主商圈較遠，未來經營仍是考驗。
