【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣金服第1次拍賣拓遠股份有限公司，位於忠孝敦化商圈首都銀行大樓9樓辦公室，坪數195.6坪(主建坪126.3坪、公設40.76坪)，內含地下室2個坡道平面車位共28.51坪(每個車位350萬)，底價1億3579萬，扣除2個車位共700萬後，建坪底價每坪77.09萬。

本次拍賣底價等於市場行情，較上個月27日次拓遠公司7樓商辦每坪拍定價格73.6萬略高，因為一拍單價較高，最後僅出現2封標單，由齊科實業以總價1億4579萬，打敗陳姓民眾奪標，換算每坪價格83.08萬，總價小幅高出底價1千萬元，溢價7.36%。

台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恒表示，忠孝東路商圈店面交易火熱，加上美國聯準會持續採取貨幣寬鬆政策，新台幣升值效應擴大，不動產價值提升，所以短短兩週內，每坪拍定價格由73.6萬跳升至83.08萬，漲幅1成2。

該物件債務人為佳姿健身俱樂部創辦人蔡純真旗下拓遠股份有限公司持有，因7年前蔡純真投資佳姿101氧身運動館，硬體花費3億多，而且當時101大樓招租艱困，佳姿又積欠7500萬的租金，導致佳姿集團關門歇業，隨後佳姿集團多處不動產都陷入法拍困境。

洪暉恒表示，拓遠持有的首都銀行9樓，位於忠孝敦化商圈，在法拍案件屬稀有物件，辦公室方正，其中一面臨敦化南路林蔭大道視野景觀極好，加上該樓層玻璃帷幕外牆還有廣告效應，招租狀況佳。

以辦公室成交行情分析，成交1億4579萬，扣除2個車位700萬，每建坪成交83.08萬，首都銀行大樓斜對面忠孝東路四段的龍門大廈近期也成交每坪70萬元，美孚時代通商大樓也成交每坪78萬，以首都銀行大樓位於忠孝敦化三角窗的位置，市場行情有每坪78萬的水準，本次法拍價格每坪83萬元略高於市場預期。

以投資報酬來分析，首都銀行大樓目前每坪每月租金約1900元，179.3坪(不含車位)，租金每月收益31.74萬，不含車位投報率2.61%。