【MyGoNews 林承志/台北報導】五都選後，在兩岸關係穩定與資金充裕之雙大因素下，房地產市場一片熱絡，藍營雖然這次得票數不如預期，但北北中持續由執政黨首長執政，大家對兩岸經貿政策方面無疑是吃了定心丸，尤其大台北地區是以工商業為主要發展的城市，當然是最直接受惠的區域，選後的週末假日即傳出各看屋人潮激增兩成之說，而日前指標性豪宅「帝寶」更拍出每坪206萬元之高價，更掀起市場與媒體一陣豪宅話題。一向快人快語的東森房屋董事長王應傑則表示，2011年豪宅市場將呈現強弩之末，大坪數房產品熱潮將消退，國內房市將以30~40坪自住型的房屋產品為主流。

王應傑表示，早期並沒有『豪宅』這個名詞，台北市最早期高級房宅多集中在仁愛敦南商圈，是以地段、環境、建材等優越的條件之稱，SARS之後台灣房地產回溫並牽引一波房地產價與量之高峰，同時因信義計劃區的興起及推案帶動，掀起全台各地建案一窩峰的豪宅熱，60坪以上的大坪數、氣派的門廳、講究的建材配備、知名設計師操刀，即使是巷道中的建案，只要冠上豪宅兩個字，開價就比同路段建案高出10~15%，如同拿到皇上的金牌一樣一路暢行（銷），近3年這類型的建案陸續完工，房貸寬限期已過、總價高轉手不易，投資者必須開始負擔龐大的購屋利息，紛紛開始出現求售之現象。

根據主計處在2010年Q3國民所得統計評審會所公佈的資訊，98年768萬家戶所得最高為182.5萬元，而以30坪的標準中古住宅價格，台北市最新的房價所得比突破10倍，達11.5倍，依此推算，若以北市3年內新成屋平均每坪70萬計算，60坪的房屋總價為4,200萬元，是北市家戶所得最高收入家庭的23倍。並非一般家庭可負擔。王應傑表示，大坪數產品在市場供需不平衡之情況下，預估2011年豪宅市場將呈現強弩之末，根據東森房屋不動產研究室的資料顯示，北部地區40~100坪以上大坪數的產品佔整體成交市場佔比，自2008年的24.1%到2010年第3季15.3%，共減少8.8%。而25~40坪的房屋，佔比由43.4%提升至48.5%，最快第4季會突破50%。

王應傑說，要能在房地產市場投資「短線進可攻、長線退可守」，除了要掌握的原則「地段」，還要謹守一個原則，那就是隨時要注意市場供給面和需求面的變化，因為「價格」落在哪個點，是由供給和需求這2條線來決定的。一個原則是，當供給量變大，價格就有下滑的壓力，可別被廣告迷惑。

王應傑特別強調，豪宅假高潮的現象並不影響指標個案，只要地段、景觀、結構安全、坪數、建材、管理與住戶品質，以及綠建築與智慧宅設計等各項條件到位，還是可維持一定之房價水準。王董事長表示，2011年房地產市場將更明顯呈現＜區隔產品＞，熱錢資金投資的重點在店面與商辦，在經濟穩定發展的情況下，2011年將回歸自住市場，所以都會區將以30~40坪的住宅產品當道。