央行

中央銀行增加購屋貸款特定區及於三峽、林口與淡水

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行理監事聯席會議2010年12月30日決議,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點,分別由年息1.50%、1.875%及3.75%調整為年息1.625%、2.000%及3.875%。仲介業者認為,央行升息措施對房市有影響卻不會造成衝擊。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,此次央行相關政策已在各界預期之中,對房市雖有影響但不至於造成衝擊,升息部份維持外界預期的半碼水準,2010年以來已累計升息一碼半,若以借1000萬元,20年本利攤還計算,每月增加負擔比起年初多1719元,仍在自住型購屋人可承受範圍內。而淡水、三峽、林口納入選擇信用管制雖因房價低而衝擊較小,不過在熱錢充斥下可能促成投資潮南下,往桃園一帶尋覓新標的。值得注意的是央行針對資金匯入部份多所著墨,也意味著可能對來自海外,前進台灣股房二市的以套取利差、匯差雙重獲利的資金有進一步的具體規範。

中央銀行理監事聯席會議也決定將購屋貸款的特定地區增加三峽、林口及淡水等三區,第二戶以上購屋貸款成數由7成降為6成;增訂土地抵押貸款條件限制,貸款最高額度不得超過土地取得成本與鑑價較低者之6.5成,其中1成應俟動工興建始得撥貸。

中央銀行表示,2010年第3季對銀行辦理特定地區購屋貸款規範雖見成效,惟10月以來,隨房市交易轉熱,銀行授信有擴及鄰近地區之虞。9月以來,已積極採取道德勸說,促請銀行加強控管土地融資風險;惟民營與公股銀行規範寬嚴不一,難以有效執行此項風險控管。因此,理事會認為應訂定一致性的規範,俾供金融機構遵循。所採取的措施主要是避免銀行資金流供房屋及土地炒作,並督促金融機構控管授信風險,以保障存款大眾權益及促進金融穩定。