【MyGoNews 林承志/台北報導】2010年房地產呈現爆發式上漲格局，導致高房價成為十大民怨之首。欣元商仲表示，兩岸關係在2010年持續推出利多加持下，包括簽訂金融MOU、ECFA、開放陸企、陸資來台投資，陸客來台觀光人次突破150萬人，松山與虹橋機場對飛等，再加上熱錢湧入，資金充沛，美國寬鬆貨幣政府印鈔救市，熱錢流入亞洲新興市場，台商恢復信心，資金回流台灣達1兆以上，多數流入房市及股市，導致房市全年上演爆衝行情。

欣元商仲表示，在政府政策性打房下，台灣房市熱度絲毫不減，全台商用不動產及土地全年度總成交金額已達3300億，創下歷史新高記錄，精華區土地一地難求，成交單價履創新高。至於，住宅市場全年房價平均漲幅約2~3成之間，下半年漲幅因各項利多加持及預期上漲心理影響，漲幅遠高於上半年，已脫離市場基本面。

欣元商仲總經理焦文華表示，無論就經濟、金融、股市各面向皆顯示台灣整體經濟情勢大為好轉，失業率已下降至4.73%、全年股市由7032點至年底最高漲至8972點、經濟成長率上修至9.98%、銀行仍維持低利環境等，刺激大台北房市景氣快速飆漲，台北市房價所得比率已升破至11倍，2004年時僅為7倍。

店面市場方面，儘管價格創新高，但租金則漲幅在約10%，自下半年起成交案件的租金報酬率平均在2~3%之間，精華區段投報率僅1.8~2.5﹪之間。此外，下半年起，一線商圈屋主惜售，成交量明顯減少如：東區、士林、公館。二線商圈店面大放異彩，成交量暴增，追價買方出價不手軟。

至於，連鎖店市場，欣元商仲表示，2010年各行各業連鎖店業績營收穩定成長，平均有5~15%之成長率。下半年起景氣明顯復甦，第3季信用卡簽帳金額達3863億，是雙卡風暴後的單季新高，顯示民間消費已悏復消費動能，連鎖店可受惠。店面空置率明顯降低，一、二線空置的店面變少，連鎖店展店的難度提高不少，下半年加租搶店的情形明顯增加。香港及大陸品牌自下半年度起已陸續加入店面市場、承租或購買店面。