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欣元商仲總經理焦文華表示,住宅市場房價過高,是政策打房的重點,交易量及房價都將下滑,北市房價微降5~8%,其它全台各區域將下滑5~15%。

【MyGoNews 林承志/台北報導】2010年整體房市持續高檔震盪,交易活絡,房價履創新高,不論是住家或是商用不動產全面價漲量增。不過,住展雜誌統計2011年,全台主要都會區推案量將大幅提升至1.3兆元,欣元商仲總經理焦文華表示,住宅市場房價過高,是政策打房的重點,交易量及房價都將下滑,北市房價微降5~8%,其它全台各區域將下滑5~15%。

相較於市場上對於2011年房地產前景一片看好,欣元商仲顯得相對保守悲觀,除住宅市場看跌外,商用不動產市場方面,焦文華也認為2011年上半年整體房市受政策性打房之影響,交易量將較2010年同期減少2 成,交易降溫房價微跌5~10%,下半年因開放陸客自由行,對商用不動產有正面效應,商用產品價量持平,但下跌不易。

欣元商仲預測2011年陸客自由行將成為北市商用不動產最大推升動力。在店面市場方面,預估整體空置率將持續下降,一線商圈降至3%以內,二、三線商圈會在6%以內。而店面租金報酬率則會因租金上漲5~10%,店面交易租金報酬率整體可提高至2~3.2%。不過交易狀況則因價格已飆高以及惜售兩大因素,交易量減少1~2成,價格微降5%。

至於,在連鎖市場方面。欣元商仲表示,經建會將2011年定位為消費年,且建議企業要加薪,對台灣內需市場消費至少可成長1~3成的營業額,將加快連鎖店積極展店。此外,各項經濟指標對內需市場皆有利,如經濟成長率、就業率、加薪潮、觀光客增加、民眾信心指數上升等。各行業連鎖店持續展店,加價搶租店面的案例將增加,出租成交的時效將明顯縮短,且除台灣本地連鎖店會展店,因台灣景氣及兩岸關係空前好轉,外商、港商、陸資企業、各路人馬都會加碼投資展店。