法拍標售「住」、「商」雙喜 分創天價‏

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房地產拍賣市場如同不動產市場景氣沸沸揚揚，兩大房市名人及集團同一天出手，商鋪投資界名人劉媽媽又標下帝寶豪宅，國壽也出手取得台北金融中心，帝寶已在二手豪宅站穩200萬元單價關卡，台北金融中心所在的南京東路商圈A級辦公單價也站穩130萬元行情。

眾所矚目的帝寶今日再標，僅有劉月釵女士一標投標，最後以總價2億7120萬元得標，雖然換算單價不到200萬，但因得標人家族上次棄標，因此需補足一千餘萬保證金，總體算來，劉媽媽家族成本約為206萬，與上次得標2 .82億相去不遠。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該案業主已表明為自住用途，若以長期持有觀點來看，帝寶為台灣最知名豪宅產品，市場釋出極少，在物以稀為貴下，價格依舊看漲，而法拍市場將近200萬得標價，也意味著帝寶在中古仲介市場已經站穩一坪200萬行情。

近一兩年來，法拍市場上也成交了不少知名豪宅，如09年初的仁愛鴻禧、去年的仁愛百吉與亞歷山大，雖然價格都比不上豪宅的市場價格，但也都是當時法拍市場的天價，徐佳馨指出，過去知名豪宅多在住戶之間私下交易，頂多進入仲介市場，但熱門標的多會快速銷售，且價格不易為外界所知悉，而今隨著法拍市場交易熱絡，不少豪宅也進入法拍市場，只要底標不過於離譜，往往都能創下新高，這也顯見在市場多頭，好標的難尋的狀況下，民眾對於法拍市場物件的接受度也越來越高。

此外，台北金融中心今日由國泰人壽以總價16億6666萬元，單價135萬取得台北金融中心，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，就區域行情觀點來看，南京東路商圈A級辦公室將因此站穩130萬歷史關卡，也將帶動周邊商辦交易活絡度，而該商圈目前還有捷運南京線通車利多，預料仍有一波大行情可走。此外，繼國泰建設以高價搶得台中七期土地之後，國泰人壽又再下一成，作為台灣地產界龍頭之一的霖園集團近來動作頻頻，顯見已經一掃台灣不動產市場疑慮，對台灣前景大為看好。

                                                          知名豪宅法拍行情