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列印【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年才剛開始不久，豪宅與商辦市場就傳出好消息，都更重建的台北金融中心，1 月11日標出每坪135.7萬元的高價，創下國內商辦新高價，而先前棄標的帝寶法拍戶，最後仍由前拍的關係人取得，以該家族取得的總成本換算，每坪單價仍高達206萬元。兩者雙雙順利脫標，對後市有指標意義。
11日標售的台北金融中心大樓，該棟大樓所有權人之一的國泰人壽，以每坪135.7萬元標下，目前國壽已經持有該棟大樓4成以上樓地板面積，預估21日再度標售的元大集團持有部分，國壽是否持續進場投標，成為市場觀察重點。國泰人壽原本就是台北金融中心重建後最大的所有權人，本次脫標價格與去年8月龍巖人本每坪取得成本116萬元相比，4個月價格增加約16％。而國壽原始持有3F、4F、5F、10F四個樓層，因取得時間早，預估本次標售後，國壽除可繼續整合取得完整產權外，對於本身資產價格也有加分效果。
全球資產主任王維宏指出，北市商辦平均售價從2010年第三季開始直直漲，半年內平均上漲約10％以上，身為全台持有最多辦公大樓的金控壽險集團，國壽整體資產價值也可受惠。台北金融中心大樓位敦化北路與南京東路的路口，原屬於921災損後重建的純辦大樓，原先是多家金融業的企業總部。都更重建後為地上14層，地下4層的SRC大樓，單層面積約584坪，其中大樓所有權人約有15位，包含國壽、龍巖人本、國票金、元大集團、兆豐銀、勝一化工、德同航運等多位私人地主。目前香港東亞銀行已進駐台北金融中心10樓，而大陸航商遠洋集團也租下國泰人壽持有的5樓，預估辦公租金行情約在每坪2500~3000元。
一波多折的帝寶法拍個案，原本每坪206萬元的公開成交價格，因為棄標而曇花一現，11日再度進行拍賣，最後仍被前拍的家族關係人標下，雖然出價2.71億元，換算每坪單價不到200萬元，不過該戶標脫價加上補足差額的總案款，仍高達2.82億元，等於取得該戶成本仍高達每坪206萬元，由於過去各種交易方式的公開價格，並未達到每坪200萬元以上，該戶仍是市場上住宅公開交易價格的最高單價。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，高端的豪宅產品交易量就很少，加上市場上價格並不透明，因此有類似標售或法拍出現的公開價格，對於市場極具指標意義，美中不足的是，此次帝寶法拍的買方標售動機，已經不完全是因為看好而追價投標，價格參考性多少打了折扣，整體來說，2011年的豪宅觀察指標，可以先觀察信義計劃區皇翔F4未來的銷售狀況。
近期辦公大樓成交單價超越百萬行情
時間 | 大樓名稱 | 商圈 | 單價(萬元/坪) | 買方 |
2011.01 | 台北金融中心大樓 | 敦北民生商圈 | 135.7 | 國泰人壽 |
2010.09 | 統一國際大樓 | 信義計畫區 | 133 | 遠雄人壽 |
2010.08 | 台北金融中心大樓 | 敦北民生商圈 | 116 | 龍巖人本 |
2010.07 | 統一國際大樓 | 信義計畫區 | 130 | 威剛科技 |
資料整理：全球資產管理公司
