北京二手房進入「2萬元時代」

【MyGoNews編輯部/綜合報導】資料顯示，至2011年1月15日，整個上半月，北京二手房住宅成交較上月上漲近8成，價格也比2009年12月再次上漲，均價達到了20210元/平方米(相當於每坪新台幣28.64萬元)，價格輕鬆突破了2萬元，成交量卻不減反增，正式進入2萬元時代。

二手房的量、價齊升皆達到歷史同期最高位，受到了購房人的普遍關注。對此，業內人士認為，二手房量、價的上漲，反映了大部分購房需求轉向二手房，目前北京的二手房中有6~7成是自住和改善需求。另外3~4成的人則是投資和保值性買房。 

根據北京中原統計資料顯示：1月上半月北京二手房成交均價達到了20210元/平方米，較2009年12月份的19750元/平方米，明顯上漲了2.3％，正式進入2萬元時代。目前北京新房商品房均價為21650元/平方米，半個月時間上漲了1.8％。在北京中原抽樣調查的200個市場在售專案中，除去之前泡沫化嚴重的通州個別項目外，98％的在售項目均價處於歷史最高位。

比資料更能真實反映市場的是房屋仲介公司經紀人的忙碌，市場冷淡時經紀人往往無所事事。2010年1月，北京房地產日均成交不足200套，許多在2009年已經賺飽的房仲經紀人，提前半個月甚至一個月就請假返家，過起了春節「年假」。

而2011年初，房仲經紀人都在忙著看房、簽單，基本上沒有辭職或請假回家的情況。一名房仲表示，僅他一個人最近3天就連著成交了3套房源。店裡的其他的員工也都在聯繫購房人看房。至於是否擔心回家時正值春運高峰，房仲說：「為了在這幾天多掙些佣金，年三十前可以買機票回去。」

分析市場買方會轉進二手房市場的原因，主要是最近2年，北京市的新房供應主要集中在五環沿線，即便是少數幾個城區項目，也都因周邊生活環境成熟，房價動輒就標出4~5萬元的價格。想在城區買房的自住購房人只能在「便宜很多」的二手房市場上尋找心儀房源。