台北金融中心標售 龍巖是最大贏家

龍巖人本當時購入成本18.2億,以漲幅12.07%推估,建物價值約19.1億,停車場約1.16億(不計漲幅),總計20.26億元,短短不到半年淨賺2億,龍巖堪稱是最大的贏家。

【MyGoNews 林承志/台北報導】繼2011年1月11日國泰人壽以16億6666萬元標下敦北南京台北金融中心13、14樓後(每坪單價135.83萬),戴德梁行公開標售元大集團擁有的台北國際金融中心6、7樓共8戶,坪數總計1178.7坪,外加19個車位,底價14億7960萬(每坪單價119.88萬),最後又由國泰人壽以15億7580萬元得標,若以一個車位350萬估算,每坪單價128萬,該筆交易為國內辦公大樓交易第3高記錄。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,台北金融中心大樓共14樓層,所有權人有國壽、龍巖人本、兆豐銀、勝一化工、德同航運等,國壽原始持有3、4 、5、10等4個樓層,一月再拿下6、7、13、14樓4個樓層,持有產權比率提升到53%,成為台北金融中心最大房東。第2大房東龍巖人本持有1、2、8、9樓及地下室B1等部分樓層,持有比率約17.3%。

事實上,國壽高價標下台北金融中心,龍巖人本卻是最大贏家,2010年8月18日慶豐銀台北金融中心資產標售,由龍巖人本以18.2億元得標,當時8、9樓總坪數656.7坪、價格每坪116萬,但以目前市場推估每坪130萬,光8、9樓增值9193.8萬,漲幅12.07%。

換言之,龍巖人本當時購入成本18.2億,以漲幅12.07%推估,建物價值約19.1億,停車場約1.16億(不計漲幅),總計20.26億元,短短不到半年淨賺2億,龍巖堪稱是最大的贏家。

另外,台北金融中心現有承租方有香港東亞銀行承租10樓,大陸航商遠洋集團承租5樓,租金行情每坪約2700~3000元之間,以每坪3000元計算,這次標售6~7樓,租金投報率約2.81%。

 

近半年來每坪破百萬商辦紀錄

排行
日期
案名
單價(萬/坪)
買方
1
2010.01.21
台北金融中心6、7F
128
國泰人壽
2
2011.01.15
台北金融中心13、14F
135
國泰人壽
3
2010.9.14
統一國際大樓27、28樓
133.2
遠雄人壽
4
2010.07.28
統一國際大樓29樓
130
威剛科技
5
2010.08.18
台北金融中心8、9樓
116
龍巖人本

製表:台灣房屋研究中心
註:2010年9月統一國際大樓30樓,傳言買方為兆隆投資,成交每坪170萬,

大股東為威剛科技董事長陳立白,但為傳言,不列入計算。