信義：A辦單價百萬元時代來臨

信義：A辦單價百萬元時代來臨

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北金融中心2011年1月21日再度標售，不出市場所料，仍由國泰人壽順利得標，總得標金額約為15.758億元，換算每坪約128.12萬元，統計最近半年，台北金融中心成交金額就高達50.7億元，且3次標案辦公室單價都破百萬元，最高甚至衝到每坪135.7萬元。而連續的A辦每坪百萬元成交紀錄，確立A辦市場單價百萬元的時代來臨，對於台北市的整體商辦市場，有正面激勵效益。

全球資產管理公司協理歐人彰表示，金融海嘯後景氣低檔復甦已經滿2年，加上ECFA效益逐步要發酵，企業開始思考是否要擴增營業據點，2011年上半年有可能就會見到台北市的辦公室租賃市場回溫，而目前的租金水準，比起1990年與2000年時的高點，僅有8~9成的水準，從許多指標來看，租金水準的確會開始向上攀升，租金走揚後，投報率也可望慢慢回升，在基本面看好，經濟正向成長，自然就吸引壽險公司積極買進辦公產品。

從全球資產管理公司的統計也發現，目前信義計劃區與敦北民生商圈，區域內的A級辦公大樓，都出現每坪百萬元的成交單價，敦南商圈也有辦公大樓，出現每坪90萬元以上的成交紀錄，而一些開發商也看好B辦的開發改建效益，也加入買樓的行列，過去1年台北市的辦公大樓交易狀況，相當熱絡，預期2011年商辦市場需求，仍會相當暢旺。

                                  近一年北市主要商圈指標辦公交易案

商圈
大樓
交易時間
成交總價
單價(每坪/萬元)
買方
信義計劃區
統一國際
2010.09
9.3億元
133
遠雄人壽
 
統一國際
2010.07
9億元
130
威剛科技
敦北民生
台北金融中心
2011.01
16.7億元
135.7
國泰人壽
 
台北金融中心
2011.01
15.8億元
128.1
國泰人壽
 
台北金融中心
2010.08
18.2億元
116
龍巖人本
敦南
國泰世華銀行
2010.06
12億元
93
璞真建設
松江南京
亞洲信託整棟
2010.11
50.6億元
91
大陸建設
 
和成大樓整棟
2010.08
約10億元
78
皇家季節酒店
復興南京
三商美邦建北大樓整棟
2010.02
23億元
51.8
元大資管
站前西門
慶豐銀行整棟
2010.08
25.6億元
82
台灣人壽

資料來源：信義房屋 

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