2010年第4季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構,北部縣市持續活絡趨勢,台北市市場未受到政策抑制與選舉之影響,台北縣與桃竹地區則受到投資客與台北市自住客轉移的效應,價量持續維持高峰。台中都會區呈現復甦結構,南高都會區則呈現短期回檔狀況。
近年來政府零星推出的抑制市場價格政策,並未對市場產生具體衝擊,預期在五都選舉前的觀望現象亦不明顯,選後也未對市場價量產生明顯的激勵,但預期總體經濟好轉心理與游資效果,仍為當前的價量高峰結構,提供充足的支撐力。
至於各區域房市指數方面,台北市成交價持續創下歷史新高,成交量維持在相對高點,短期內價格仍保有繼續向上的動能。然而,本季議價率約近2成,對價格動能形成潛在壓力。
新北市新推個案價格與成交量連兩季創新高,反應投資客與台北市房價過高的自住需求轉移,以及升格的預期效應。然而,過度快速攀升的價格、成交量與推案量,則是後續發展的隱憂與壓力。
桃竹地區由前兩季的復甦趨勢,轉為高檔盤整結構,由台北縣市轉進桃竹地區的投資客與自住客相當明顯。台中都會區市場價量趨勢維持復甦結構,惟整體銷售率仍為各區最低,後續能否如同北縣與桃竹地區吸引外地投資客,值得觀察。南高都會區一反連續3季復甦趨勢,數量面呈現短期回檔結構,價格支撐能量略顯不足,後續較可能呈現價格與成交量相互調節的結構。