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【MyGoNews 林承志/台北報導】租屋族在外找房看屋，最常遇上的情況就是還沒確定是否要承租，就在房東或仲介的催促下，糊里糊塗付出定金，甚至還有房東要求若確定要承租，看屋時，就得先一次付清押金。上述行為合理嗎？定金、押金在租屋時，又各有什麼樣的功能與意義？專家表示，定金的意義在於約束房東不能將房子轉讓給其他人，而押金則是簽約時，為保障房東權益而預先抵押的款項，兩種意義不同，不能混為一談。
租屋專家表示，最常遇到的案例就是，學生族群因社會經驗不足，在看房過程就被房東要求預付押金，甚至身上現金不夠，還在房東的陪同之下，到提款機領取。專家提醒，除非已經非常確定要承租，否則千萬不可預付押金，因任何在簽約前，所支付的金額都有定金的意義，雖簽約後，房東需將定金轉為押金，但若房客臨時反悔不租，此時押金則變轉換為定金，可能全數遭到沒收。
民法規定：「契約因可歸責於付定金當事人之事由，以致不能履行時，定金不得請求返還。」
既然定金不同於押金，那麼到底該多少才算合理。專家表示，法律並沒有對定金金額作出規範，只要房東與房客皆可接受，那麼就具有一定的法律效力，房客反悔房東可沒收定金；房東反悔房客則有全要求加倍返環，即使是100元也行。因此，專家建議租屋族看屋身上不要帶太多現金，只要適度展現誠意，小小金額也能達成付定的效力。
至於，房屋押金則是簽約時，詳細閱讀過契約後才需支付的款項，用意是保障房東權益，且依照土地法規定，押金的上限不得超過租金的兩倍。若房客退租時，有善盡保管責任，且無積欠任何款項，則可向房東要求返環全數押金。
租屋專家表示，最常遇到的案例就是，學生族群因社會經驗不足，在看房過程就被房東要求預付押金，甚至身上現金不夠，還在房東的陪同之下，到提款機領取。專家提醒，除非已經非常確定要承租，否則千萬不可預付押金，因任何在簽約前，所支付的金額都有定金的意義，雖簽約後，房東需將定金轉為押金，但若房客臨時反悔不租，此時押金則變轉換為定金，可能全數遭到沒收。
民法規定：「契約因可歸責於付定金當事人之事由，以致不能履行時，定金不得請求返還。」
既然定金不同於押金，那麼到底該多少才算合理。專家表示，法律並沒有對定金金額作出規範，只要房東與房客皆可接受，那麼就具有一定的法律效力，房客反悔房東可沒收定金；房東反悔房客則有全要求加倍返環，即使是100元也行。因此，專家建議租屋族看屋身上不要帶太多現金，只要適度展現誠意，小小金額也能達成付定的效力。
至於，房屋押金則是簽約時，詳細閱讀過契約後才需支付的款項，用意是保障房東權益，且依照土地法規定，押金的上限不得超過租金的兩倍。若房客退租時，有善盡保管責任，且無積欠任何款項，則可向房東要求返環全數押金。
