2010房市3大支柱~經濟回溫、資金、低利率

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部統計處買賣移轉棟數資料出爐，2010年全國買賣移轉棟數突破40萬棟，共40萬6689棟，成交量創2008年以來的高點，而2010年12月的買賣移轉棟數為4萬1187棟，則是2008年5月以後的新高，12月台灣房市的交易熱度，直逼2008年總統大選後的房市。信義房屋指出，經濟回溫、資金、低利率、是2010年的房市3大支柱。

2010年全國的買賣移轉棟數為40萬6689棟，創2008年以來的新高，同時也較2009年增加4.7%，觀察全國主要的都會區可發現，台中市、桃園縣、台中縣、高雄市等區域，房市表現打敗大盤，由此可見，2010年房市的多頭走勢，在大台北以外的地區，也開始反應經濟基本面改善，購屋人有能力與信心購屋，房市景氣正向上走揚。

反觀，房價相對價高的台北市，最近4年的買賣移棟數多在6.3~6.4萬棟，雖然成交量能的成長幅度，比不上整體大盤表現，不過以台北市的房價水準來看，持平已經算是表現不錯，尤其現在捷運網絡相當發達，購屋不一定非得留在台北市，同樣預算向外尋找，可以找到條件更好的房子。

至於單月表現方面，以這幾年的狀況來看，單月4萬棟是個重要指標，若單月量能達4萬棟以上，則代表市場交易十分活絡，而2010年12月的買賣移轉棟數為4.1萬棟，月增幅更達到11.3%，交易動能不僅強勁，更直逼2008年總統大選時的盛況。主要都會區中，成長幅度最大的是台北市，月增幅達到24%，除了年前的購屋需求外，應該還包含部分選擇性管制措施後的遞延買氣。至於其它的行政區，則反應年前的自住購屋狀況，各有7~15%不等的增幅。

其中，桃園縣12月為4944棟，創下2007年以來的單月新高，信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，過去桃園買方要買房子是「停、看、聽」，考慮很久也不一定會決定，但從2010年的第2季開始，桃園房市買方動作轉趨積極，一些新建案的餘屋也快速去化，在新案房價攀升帶動下，一些單價10萬元以下的中古屋，房價也緩步向上攀升，桃園整體買氣比起過去幾年，的確是好上許多。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從景氣燈號與中央大學公佈的消費者信心指數創高點來看，2010年景氣的確是明顯復甦，在經濟復甦、利率低檔與市場資金動能穩定等條件下，2010年房市交易狀況相當熱絡；至於2011年房市，基本面延續2010年走向，不過一些政策面的因素，可能會影響投資的交易市場。