市場快訊

購屋族重點應在房屋「價值」而非「價格」

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-02-24

黃鵬(言希)說，2011年的推案量預估上看新台幣1.4兆，比去年的6000多億還多，這就像一個體重很重的胖子面前還放了一堆美食，叫投資客與購屋民眾怎麼捨得離場。

【MyGoNews 林承志/台北報導】房地產泡沫化傳聞再起，不少業者開始對外宣稱房價有泡沫化的危機，加上政府的打房措施磨刀霍霍，好像房市交易即將從熱絡轉為萎縮。美商ERA易而安不動產總經理黃鵬(言希)指出，長期來看，除非民眾沒有換屋購屋的需求，否則房市最終還是會依照供需法則運行，台北市房價還是會繼續漲。

胖子怕「三高」影響身體健康，不動產也怕「三高」影響房市，所謂不動產的三高就是「房價高」、「房價所得比高」、以及「房貸比率高」，最近有房產專家就拿這「三高」來警告房市快要泡沫化。加上大陸及香港政府過年前宣布的打房措施給了兩地房市大利空，市場上對北市房價觀望的氣氛開始濃厚起來。

黃鵬(言希)說，雖然台灣的不動產的確有三高，但根據台北市不動產仲介公會統計資料，2011年的推案量預估上看新台幣1.4兆，比去年的6000多億還多，這就像一個體重很重的胖子面前還放了一堆美食，叫投資客與購屋民眾怎麼捨得離場。

黃鵬(言希)觀察表示，大陸、香港和新加坡的打房措施威力要比台灣的打房措施大得多，短期或許有效，但除非外商或民眾從此不在大陸跟香港置產，他相信，只要民眾有需求，房價就一定會有支撐，加上現行兩岸三地裡，只有台灣的不動產沒有地上權的問題，所以大陸及香港的游資轉往台灣的房地產市場跑是很正常的，台北市房價還有上漲空間。

包括全球房地產指南（Global Property Guide）、富比世雜誌（Forbes）、彭博社（Bloomberg）等國際媒體也都預測兩岸三地今年的房價只漲不跌，以目前台北市大安區的幾個指標物件來看也是如此。安和路二段、屋齡2年的遠雄「安禾景觀」每坪103萬3539元；安和路一段，屋齡近卅年的「仁和大廈」每坪127萬278元。大安區的物件不管是新建案還是中古屋，從去年到今年為止上漲了10~15%，顯見區段佳的物件不受任何影響。

黃鵬(言希)建議兔年購屋族的重點應放在房屋「價值」，而非房屋「價格」，有些案子現在看起來很貴，但現在進場還是可以確保自己購買的房子既保值又相對增值的。

亞洲國家打房重點措施一覽表

打房措施	香港	大陸(國八條)	台灣	新加坡
	6個月內轉售，買賣雙方皆需支付印花稅19.25%	上海、重慶開徵房產稅。外地人在北京購房需提供五年納稅證明	對台北市及新北市第二間房屋的貸款成數降低至六成	一年內轉售賣方支付印花稅16%
	6-12個月內轉售，買賣雙方皆需支付印花稅14.25%	第二間房屋的自備頭期款比例拉高到六成以上	嚴禁房屋所有權人用配偶以外的人頭戶貸款	二年內轉售賣方支付印花稅12%
	1-2年內轉售，買賣雙方皆需支付印花稅9.25%	五年內轉售一律按照售價全額徵稅	台北市於7月1日起開徵豪宅稅	三年內轉售賣方支付印花稅8%
		全面實施「限購令」		四年內轉售賣方支付印花稅4%
國際預測	香港房價今年將再創新高	短期有成效，長期只是讓二線城市房價漲更兇	台北市與新北市房價今年將再創新高	新加坡房價今年將下降3-5%