【MyGoNews 林承志/台北報導】政院祭出奢侈稅打房，且一再強調僅針對2萬戶短線炒作投機客，但房地產業者仍一面倒地持反對意見，就是擔心奢侈稅政令一下，全台房市跟著倒。台灣房屋鶯歌特許加盟店經理許智廣表示，自從奢侈稅議題一出，鶯歌房市交易量應聲下降，買方多採觀望態度，希望奢侈稅確定實施後，房價能有修正空間，但許智廣指出，鶯歌房市總價偏低，投資客貸款金額低，只要轉售為租，每個月僅需數千元的成本就可攤還貸款本利，降價求售的機會不大。

2010年大台北房價飆漲，新北市南端的鶯歌房市也受惠，整體交易量於2010年底達到高峰，且房價也罕見地快速攀升。許智廣表示，2010年初鶯歌火車站周邊新成屋產品，每坪行情僅10~12萬元，但年底每坪成交行情已達14~15萬元，平均約有3萬元漲幅，至於，屋齡20年左右中古大樓也有2萬元漲幅，30年老舊公寓則約漲1萬元。

但自從年後政府公佈奢侈稅議題後，鶯歌整體買氣明顯降溫，買方多認為奢侈稅效應將於5~6月時影響房價，現階段多採觀望態度，希望能夠等到房價鬆動再進場購屋。不過，許智廣表示，賣方降價求售的機率並不高。

許智廣指出，鶯歌房市長期以自住型買方為主，2010年就算有投資客進場，但因鶯歌房價總價不高，所需貸款金額也不多，加上現階段台灣仍處低利環境，投資客寧願轉售為租，也不會降價求售。若以貸款金額為200萬元試算，每月需攤還本利金額約為1萬元，但鶯歌平均租金行情為8000~9000元，也就是說投資客房子賣不掉，每個月也僅需1000~2000元成本即可保住資產，斷頭機率並不大。在這樣的情況下，降價機率實在不高，建議自住型買方可趁此時尋找優質物件，勇於向屋主議價，若房價已達合理範圍，則無須等待可直接購買。