買氣腰斬 北市2月買賣移轉創新低‏

買氣腰斬 北市2月買賣移轉創新低‏

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市地政處公佈2011年2月份買賣移轉棟數,總移轉棟數3559棟,較1月大減49.5%,買賣移轉幾乎腰斬,雖然2月因年假因素造成棟數減少,但卻是三年來同期減幅最深,也是同期2月表現最差的一次。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,今年2月上班日少,不動產經紀業幾乎從2月1日就不做生意,休息到2月8日,再加上2月最後一個週末又是三天連假,上班天數少,直接影響到成交,交易量自然不佳。不過,2月25日宣布的奢侈稅,雖對2月成交市場影響有限,但勢必重創3月買氣。

徐佳馨指出,2月份往往是一年之中成交最差的一個月,除了年前購屋潮增加買盤外,年後買方由於沒有立即性需求,購屋多顯遲疑也是讓買氣鈍化的主要因素,因此不少業者都習慣提前作業,在年前衝刺交易量,從這個觀點來看,2011年與2010年1、2月買賣交易棟數皆為一萬餘棟,顯見1月份確實吸納不少延後買盤。此外,去年年底起,各區域頻傳天價,影響買方承接也是重要原因之一,種種都是買氣無法再創新高的重要原因。

綜觀3月,由於奢侈稅效應持續發酵,加上銀行對於貸款持續緊縮,以及日本震災延產生的股災以及相關效應,徐佳馨預估,房地產市場在種種因素下,短期很難有所表現,而整體市場買氣在奢侈稅送出立院最後拍板前,都將因買賣雙方觀望呈現膠著,看起來很難樂觀。