市場快訊

顏炳立：新店70萬、新莊60萬，有天良嗎？

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-03-16

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】戴德梁行總經理顏炳立認為，奢侈稅是打擊短期投機客，接下來要觀察3至6個月的房價是否會出現恐慌性賣盤而有變化，但很可能依循香港模式出現V型反轉的彈升，在這期間，台北市在合理房價降5%、新北市房價降10~15%是合理現象。

顏炳立認為，因為國內利率在2%左右，持有成本低且沒壓力，資金還是沒有去處，但因為有奢侈稅議題，接下來的市場主流會是具有收益性的不動產，所以，台北的土地及具收益性產品值得注意。以2010年土地交易金額達1732億元，2011年預估應有1000億元，台北市第2季可能有300億元成交量。

一句「群魔亂舞」被視為壓垮房市的最後一根稻草！顏炳立解釋：「所謂的『魔』是指新北市房價不合理的現象，新店一坪70萬元可買到南港了，新莊一坪賣60萬元以上，有天良嗎？」新北市房價確實存在房價泡沫問題，這次奢侈稅可能會把新北市房價打回原形，因為新北市「點」的售價超過「面」的價格，新北市推出大面積的住宅都是不合宜現象。

奢侈稅議題下所受到的衝擊最大受傷者為房仲業者，顏炳立表示，建商過去幾年都賺錢，這波打擊短線投機客措施不致傷及建商，但因為市場成交量萎縮，所以，房仲業者沒生意作就會受影響。短線投機客如果手中持有物件太多，今年可能是逃命年，甚至5月沒賣掉就可能要鎖2年時間了。

但是顏炳立也呼籲政府，打房是指打炒房而不要傷及經濟，奢侈稅已讓市場投機客有驚就好，如果房市被打趴就可能會使經濟受到負面影響。