倫敦住宅5~10%被中國富豪買走

【MyGoNews方暮晨/台北報導】2011年3月16日,世邦魏理仕(CBG.NYSE)預測,2011年英國倫敦住宅銷售總量5~10%的買家將來自中國。世邦魏理根據調查指出:「目前中國共有87.5萬位富豪,英鎊匯率疲軟所帶來的價格優勢,正激發中國買家進入倫敦房地產市場。」

世邦魏理仕表示,中國買家是「很富有的購買者」,包括山西煤炭商人等。他們大多是在倫敦有生意的商人,或者是在當地上學的學生,可以通過自己在英國的銀行帳戶、公司,或家人的關係解決買房的資金結算問題。由於英國銀行不對境外購房者發放購房貸款,因此,中國買家都是現金全額買房,以英鎊結算。

2011年以來,倫敦的住宅市場現出前所未有的漲升趨勢。據世邦魏理仕調查,除英鎊匯率疲軟外,倫敦具有物業稅較低,進入和退出成本不高,銷售信息透明等優勢,此外,中國的「限購」政策也使大量中國買家轉向倫敦市場。

世邦魏理仕分析其中原因指出:「目前看來,中國買家進軍海外房地產市場的最主要原因是分散投資風險。因為中國打房的限購政策,而被擠出的資金占少數。」不過,在他們的研究報告裡,也說明:「隨著政策持續壓緊,一部分有能力買房的人,就願意去國外看看有沒有投資機會了。」

但由於中國投資者通常保持低調,並以外幣交易,因此資金流向難以跟蹤,但「很明顯,中國購房者在海外置業市場中的重要性日益增加。」世邦魏理仕的研究報告裡下了這樣的一個結論。