【MyGoNews 林承志/台北報導】法拍市場上下午不同調，備受市場矚目的「全國最貴菜園」北市信義計畫區D1土地，由台北地院執行部份土地法拍，面積約634.43坪，總底價18.9億元，每坪平均底價約297.91萬元。儘管，土地產權複雜，但市場原先仍預期此拍應能順利標脫，沒想到，最後卻因「拍賣無實益」而停拍。

D1土地位於世貿正對面，整個街廓總面積約為2545坪，目前現況使用為一大片菜園，而這次法拍的D1部分持分土地，共有六筆地號，分成四宗土地拍賣，分別是信義段五小段39-4、39-6、39-12、39-15、39-5、39-11地號，其中，39-4與39-6地號為全部持有，其餘地號則為部分持分，法拍持分面積為635.83坪，總底價為18.9億元，但今日開標現場，法院公布因本拍賣案「拍賣無實益」突然宣布停拍，也讓現場一陣錯愕。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，所謂拍賣無實益是指不動產最低拍賣價格不足以清償優先債權及強制執行費用，則對執行之債權人而言已無實質的利益，只是浪費行政程序而已，而最近政府即將課徵奢侈稅，市場利空頻傳，可能也讓債權人擔心拍定價格過低，影響權益，因此暫停拍賣。

根據公告底價，法拍土地價格便宜，不過，土地整合才是關鍵，目前富邦建設加上富邦資產管理約持有37.74%，幸福人壽及僑泰建設各持有約6%的產權，加上此次法拍土地約佔D1的24.93%，任何一方若能順利拿下，均可大幅提高持有比例。商仲業者表示，本案應會重新鑑價後，繼續法拍，債權人未來尚有2次延拍機會，是否能夠脫離奢侈稅風暴還很難說。