台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，北市內湖區自住客層穩定，房價波動較小。

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅議題從2/24財政部長向馬總統報告拍板後，效應開始延燒，影響房市甚大，台灣房屋研究中心調查全台六大都會區近1個月來(2/24~3/23)，中古屋開價漲跌幅及成交價漲跌幅，結果發現，新北市開價幅度下修空間最大，高達15.2%，其他開價下修幅度2、3名依序為台中市下修12.4%、台北市下修8.5%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，新北市開價幅度修正最大，也代表新北市房市受奢侈稅影響最深，投資客也最多。

調查發現六大都會區中古屋成交價修正幅度空間都不大，約1~8%之間，成交價下修第1名為新北市，下修8.6%，其他2、3名分別為台中市下修5.1%、台北市下跌3.5%。邱太煊表示，奢侈稅帶來的影響，就是讓房價更M型化，像台北市精華區供給少、需求強，賣方對價格很堅持，房價修正空間反而很小；反觀其他縣市供給量大的區域，房價修正的空間就可能愈大。

邱太煊進一步指出，由於目前屬於法令實施前的市場混沌期，買方及賣方都仍在觀望，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量縮價平」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格仍會逐步鬆動。

另外根據台灣房屋店頭統計，奢侈稅效應，近期自住型的買方客戶看屋的比例有增多的趨勢，從平常的78%，提高到91%，最關心的是價格是否下修的問題，至於長期收益型的投資客仍在市場上尋覓好產品，短期投機客目前幾乎看不到。

邱太煊表示，奢侈稅擬7月1日上路，坊間有人預估市場屆時將因賣方委售量將大幅縮減，造成房市的閉鎖期，真的是否會發生？有鑑於此，台灣房屋特別針對體系內全台委售物件進行統計調查，將所有權人房屋持有時間(採登記日)分類為五個級距，分別為1年內、1~2年、2~3年、3~4年、4以上，計算時點1年內為2010年7月1日至2011年6月30日；1~2年為2009年7月1日至2010年6月30日，其餘類推。

 

結果發現，有可能在7月1日後被課到奢侈稅，即賣方持有2年內物件委售量占全台總物件量21%，邱太煊表示，7月1日奢侈稅實施後，預估持有未滿2年委售物件將減少7成，整體委售量大概減少2成，雖然屆時市場短期投資客的銷售物件供給量會減少，但待售物件中約有近8成不受奢侈稅影響的房屋物件，仍然在市場上銷售，對買方消費者而言，影響有限，不過市場經過一段時間沉澱之後，精華區房價仍會穩步緩漲。

根據統計，全台物件委託中，持有0~1年的委託量占全部的6%；持有1~2年的物件約占15%，合計持有未滿兩年的委售物件占21%。另外，持有2年以上的物件占全部79%。邱太煊表示，預期奢侈稅上路後，持有2年內的賣方為避免損失，將採惜售、等待策略，此時中古屋市場供給量將「相對減少」而不是如市場人士所擔心的「絕對減少」。隨時間沉澱，市場還是要回到正常運作機制，再加上市場利率仍低、資金充裕，自住購屋以及長期投資的需求還在，好地段需求依舊強勁，房價長期易漲難跌。

此外，統計全台六大都會區持有2年內的委售量占該區總量的比率，結果發現，新北市最高，高達33%，其餘2、3名依序為台北市26%、台中市25%。邱太煊分析，持有2年內委售的物件多，代表該區域投資客比例越高，房價被炒作可能性越大。

尤其是新北市在升格後利多頻傳，林口、三峽、淡海、新莊頭前(副都心)等重劃概念區的房地產，一路被建商、代銷哄抬，使得房價在短短不到1年，漲幅高達15~20%。換言之，這些籌碼凌亂的區域，可能會出現投資客倒貨，未來房價修正的機會與空間也最大。

 

註： 0-1年，購入時間為2010年7月1日~2011年6月30日，其餘類推。