新北市4件指標都更案推動，牽動房市利多(圖片來源：新北市政府城鄉局)

【MyGoNews方暮晨/台北報導】新北市在改制升格後，民眾對環境品質更加注重，也愈來愈願意以都市更新的方式去改善住家安全和品質。在2011年的新北市第1次都市更新審議委員會大會中，共有4個都市更新基地提出審議，分別位於五股、新店及永和區，4個提案也都順利通過或修改後通過，展現了新北市政府對於推動都市更新的努力與決心。
 

新北市五股區的工商路129巷內，有一幢民宅5層樓公寓，面積562平方公尺，只有15戶人家居住，不料十多年前受到九二一地震影響，建物結構受損鋼筋外露鏽蝕嚴重，有居住安全之虞，早就應該拆除重建。居民本來是申請原地原貌重建，而且由當時的北縣府核准且協助延長建築期限2年，不過在執照請領後，這幢公寓的民眾因無力負擔重建費用，有不少人還有原本的房貸壓力，找不到銀行願意貸款，資金來源短缺而遲遲未開工。

後來經過多年的協調和溝通，到2009年間，住戶改以「都市更新」方式才能擴大樓地板面積，解決財務窘困的問題，並找了實施者豐可開發股份有限公司整合全體意見，在2010年8月申請更新重建。

未來都更後，將興建地上10層、地下2層的集合住宅，興建戶數共27戶，還透過審議的要求，透過樓面退縮，把一旁的窄巷拓寬到9米，同時改善附近的交通與環境，並保障居住安全。都更處代理處長黃秀源指出，五股的這個更新案爭取「地震受損重建」及「合法4層樓以上之建築物」2項都市更新獎勵，共20%法定容積通過，提高允建建築面積加速推動重建，過程順利且快速，不到1年就通過審議，希望能協助居民儘速建立新家園。
 

永和區是全台人口最稠密的地方，但有些建築物仍然老舊，更需要更新或重建，以維護居民的生命財產安全。在永和區永平路與仁愛路交叉口的精華路段，稱為保福段的49筆土地，面積達4,410平方公尺，屬於「永和都市計畫」的住宅區土地，現況是3到4層高的矮樓房，共有36棟。附近居民表示，這個地段附近有仁愛公園與永平高中，生活機能良好，將有捷運萬大線行經，最近的捷運站距離附近的永平國小約500公尺，可以說是緊鄰文教區的住宅區，條件相當好。

在都市更新重建後，會有地上18層、地下4層的鋼筋混凝土大樓，可以容納235戶，其中1樓的樓面還能做商辦使用，地下層規劃267個汽車車位及266個機車車位，對疏解附近的停車問題也有幫助。

市府城鄉發展局指出，這一個基地沿仁愛路與永平路284巷部分退縮留設6公尺，也就是會有沿街步道式開放空間，臨永平路側還設騎樓人行道，與鄰地騎樓高差並用順平方式處理，基地右側配合廢改道計畫留設4公尺通道及小型開放空間，並配置街道家具，民眾散步累了還可以坐下來休憩一下。
 

新店市因為較早通車的捷運新店線，是新北市頗為繁榮的發展地區。新店市民族路、建國路與明德路所圍成一塊完整的住宅區街廓，屬新店都市計畫區，民眾用都市更新來改善環境品質的意願很高。

經整合後，這個更新單元包括住宅區及道路用地共有36筆土地，面積2,732平方公尺，目前多是只有樓高4層的矮樓房，現有巷道還有違章建築造成「無尾巷」的情形，環境安全極需改善，同時，南邊還有個計畫道路沒有開闢，的確影響民眾的進出地區公共安全與治安，所以整合多數地主意願來都市更新是相當有必要。
 

未來，老舊矮建築會「變身」成2棟樓房，分別有14和17層樓，住戶車輛還可以停在地下室，疏解周邊的停車擁擠情形，總戶數有130戶。透過這次的都市更新重建，還沿著街道退縮人行步道4米開放空間，雖然空間向上發展，但基地四周可以感覺到寬闊，也把南側計畫道路闢建出來，賦予該地區新風貌，創造更好的公共利益，因本案兼顧更新的環境改造及符合地方發展特性，並透過都市更新確實改善生活環境與都市景觀。

另外一個位在新店區碧潭段的都市更新案，已在2010年5月間提送第41次都市更新審議委員會審議通過，2011年再提大會是因為配合法令修正和內容的微調，審議委員認定「修正後通過」。
 

這幾起都更案都是在新北市升格後，於新北市都市更新審議委員會召開首次審議會中提出的案子，五股工商路在九二一地震受損的5樓公寓將可申請建照著手重建；另3件在完成修正後，將發布都更第2階段事業計畫，未來建商將進行下一個階段權利變換計畫，則是原住戶與實施者房地價值分配的確定。

市府都市更新處更新事業科科長劉憲祥表示，五股工商路5樓公寓因為是居民協議合建，可望最早完成。而其餘3件，也要求實施者落實「公益回饋」的精神，在細節做好溝通與設計，以期達到多贏的局面。