市場快訊

北市商辦平均月租2047~2344元/坪

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-03-29

【MyGoNews 林承志/台北報導】高力國際發布2011年Q1台北商辦市場報告指出，相較於過去北市商辦市場皆有大面積新成商辦釋出增加供給，2011年北市商辦可說是呈現零供給狀態，但市場景氣仍穩定回升，需求量不減，預估2011下半年(H2)北市商辦空置率可望下降至10%以下，而租金也將緩步上漲。

高力國際表示，2011年Q1北市商辦市場空置率小幅下降，主因為企業多有增租現象，且為因應Q2即將開放的陸客自由行，企業承租商辦轉作飯店的需求也增加，因此北市整體商辦市場景氣表現不差，雖然，空置率僅小幅下降，但高力國際預估2011上半年空置率將下降1萬坪，而下半年更將上升至1.4萬坪，全年即有2.4萬坪去化量，此外，若台灣市場景氣維持，高力國際也樂觀預估未來2~3年，每年去化量也將維持在3萬坪左右。

儘管，市場前景樂觀，不過，根據高力國際統計，2011年除台壽保有8800坪自用供給外，北市商辦市場並沒有新的供給產出，而遠雄雖將於2012年Q4在信義計劃區A1釋出1萬坪，但面對每年2~3萬坪新增供給需求尚有不足，因此，預估2011年上半年度商辦市場租金可望小幅成長1~1.5%，到了下半年則將成長至2~3%。

此外，高力國際也表示，目前北市租金水準最高的區段仍是信義區，雖然空置率仍高達15%左右，但平均每坪每月租金開價為2344元，成交行情則是2047元，至於，信義計畫區頂級商辦行情則在3000元以上。