莊孟翰

莊孟翰建議自住型買方,可趁著此時間多看房子,且不要害怕出價,注意不要一時衝動付出定金,但要記得留電話,藉此觀察市場動態。

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅打房,新北市重災區林、淡、三、新成屋成交價下修8~11%,預售屋也下修近1成左右。但淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,儘管,房市兩大結構問題,土地成本與熱錢投資,並非奢侈稅所及,但此波打房仍能有效抑制部份投機客從房地產市場賺取超額利潤,讓市場價格往「合理房價」下修,預估影響期應會持續6~12個月。

莊孟翰指出,台灣房地產政策一向有頭痛醫頭,腳痛醫腳,還沒痛就不醫的通病。早在數年前,學界針對大台北地區房價飆升過快的問題提出預警,但政府不願即時干預,甚至為了解決金融海嘯所待來的經濟問題,將海外資金大量引導回國,結果導致目前台灣房地產資產價值過度膨脹,面臨泡沫化的危機,反倒成了社會問題。

面對此波因奢侈稅而造成的市場寒流,莊孟翰認為,成交價、量的委縮並不令人意外,特別是在大台北地區,無論是成屋或是預售屋市場皆有不少人從中賺取超額利潤,使房價跳脫合理行情,目前價格僅是「下修」,尚未造成資產價值縮水。然而,中南部房市則因奢侈稅受到牽連,部份地區成交價下降至行情之下,成為政府「打房」的真正受害者。

儘管市場對於奢侈稅效應能夠持續多久,看法不一,但下修趨勢已確定。莊孟翰建議自住型買方,可趁著此時間多看房子,且不要害怕出價,注意不要一時衝動付出定金,但要記得留電話,若幾天後仍沒有接到電話,代表賣方仍有恃無恐,此時,仍是賣方市場,不需急著進場。反過來,若是賣方過沒幾天就以電話聯絡,表示市場以真正轉變為買方市場,此時才是議價、進場購屋的好時機。

然而,莊孟翰也指出,大台北房地產市場在ECFA牽動下,精華區房價可望進入國際盤,且住宅產品的區隔化於未來台灣房地產市場將會越來越明顯,因此,在此波房產熊市中精華區段、豪宅產品價格修正的幅度也較輕,也就是說大安、信義等區,房價下修幅度將不如北市或新北市其他區段。