【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅三讀過關，宣告課重稅打房時代正式來臨。然而這項被政府視為降低民怨、壓低民眾購屋門檻的「殺手鐧」，自政策議題發酵以來，似乎已在市場發揮成效，硬是把過去幾年的「賣方市場」格局扭轉為「買方市場」。

根據HouseFun好房網數據顯示，儘管今年3月全台的線上看屋熱情指數(點閱率)仍較2月份微幅增加5.75%，表面上似乎買盤並未受到明顯壓抑，但反觀物件供給量指數，卻較上月大增16.68%，亦即線上委賣量爆增幅度更大，因此在供給比需求成長更快速的情勢下，導致3月份全台物件搶手指數(即單一物件點閱率)下降了9.45%，從2月份每48.93人搶看1間房，降為3月份44.31人探詢1個物件，若由買方角度來看，每位購屋者在網站上所鎖定的好房，平均都少掉了4.62人競爭，換言之，全台購屋幸福度已向上揚升。

而這項購屋變幸福的「買方市場」趨勢，在這波打房主目標區的台北市和新北市效應尤其明顯，其中新北市3月份每1物件就少了11.76個買方同額競爭，而台北市更少掉14.36人，其物件搶手指數各自縮減了20.09%及13.6%，可見3月份購屋人在雙北市買房，競爭壓力已大幅降低，幸福度提升。

HouseFun新聞中心經理李建興表示，過去幾年正值房市多頭時代，賣方普遍視手上的房子「奇貨可居」，紛採惜售、待價而估的高姿態，反觀買方則因耽心不及早購屋，房價會越墊越高，而追價進場，造成市場上充斥著「恐慌性買盤」，因此政府才祭出重典來治亂世，試圖解決民怨。然而自奢侈稅政策議題延燒以來，姑且不論是否壓低了房價，至少奢侈稅警報空襲下，逼出了大量的賣盤，使得賣方紛紛讓價出售，間接提昇了購屋者選擇物件的空間和時間。

針對3月份買盤不減反增的現象，李建興則進一步分析，此乃因為購屋人歷經2月份觀望後，隨著3月份市場上許多好物件紛紛出籠，促使買方看屋意願增加，不過由於想買屋的還比不上想賣屋的增加得多，使得購屋人有更多的好房可供選擇，換句話說，看屋時的壓力大幅減少，因此他建議，有意買房的消費者，要趁這千載難逢的「購屋幸福時光」積極看房。

根據HouseFun好房網數據統計全台網站上的委賣量，2011年3月較上月大增了16.78%，更較去年同期爆增43.17%，也創下了自2010年1月來的新高，顯見奢侈稅已逼出了大量的賣盤。其中在全台各主要都市中，3月份新北市物件供給指數則為699.9，是自去年1月來的新高，委賣量足足比2月的568.14成長了23.19%，為賣方氣氛最恐慌的區域。李建興分析，由於奢侈稅乃針對2年內轉手的物件課重稅，造成寒蟬效應，因此隨著近兩年房價飆漲，不少屋主紛紛趁著政策上路前獲利了結，而新北市由於屋齡2年內的新成屋物件眾多，致使其所謂「奢侈稅概念屋」也相對多於其他縣市，導致賣盤瞬間爆量。

至於買盤氣氛方面，2011年3月份的看屋熱情指數較2月微增5.75%，而全台各主要都市，除了新北市和台北市小幅量縮外，其餘各都皆呈現正成長，高雄市3月份指數比2月份大幅增加18.42%，居全台之冠。李建興分析，奢侈稅議題在2月剛發酵時，確實造成買方退場觀望，但隨著議價空間變大，且市場上好物件不斷釋出，刺激買方願意開始看房。而大台北以外區域，更因為民眾認為奢侈稅效應對該區域影響不大，信心仍在，買氣仍旺，相對而言，雙北市買方則較保守，依舊觀望，不過近來隨著屋主讓價幅度加大，買盤逐一釋出。

再來觀察物件搶手指數，2011年3月份全台單一物件平均有44.31人上網點擊，人氣比2月份的48.93人下降了9.45%，換言之，平均每個物件少了1成的購屋人競爭，意謂著民眾選擇好屋更佳輕鬆，其中打房重點區域的新北市，每個物件更少了11.76人，足足2成的人競爭，台北市則少14.36名購屋者搶好房，購屋幸福度大增，相對而言，台南市和高雄市在這波奢侈稅風暴下，房子反而變得更搶手，物件搶手指數皆呈現正成長。李建興認為，奢侈稅有沒有效，除了觀察房價有沒有降外，更應觀察民眾是不是更容易買到心中的好房，而從全台物件搶手指數降低的情況來看，賣方市場的情勢似乎已扭轉，尤以雙北市最為明顯，至於南部二都則因為自住客居多，受奢侈稅影響較小。

展望未來，李建興提醒有意購屋的民眾，應趁當前好貨盡出、議價空間大、看屋時間較充分，購屋幸福指數高的好時機看房詢價，切勿錯失難得一見的「買方市場」。至於賣方，則也應趁著買方已逐一回籠的良機將手上過多的房子進行調節。