每坪55.5萬 龍巖集團插旗大亞百貨

每坪55.5萬 龍巖集團插旗大亞百貨

【MyGoNews編輯部/台北報導】台灣金服標售大亞百貨3樓(894坪)、4樓(921.36坪)及地下室B4~B5共50個車位(1351.79坪),第3拍底價11億5582萬,原本預期由已經取得2、5、6樓的國寶集團順利得標,想不到半途殺出程咬金,由龍巖集團以12億110萬搶標成功。換算溢價率為3.9%,單價為55.5萬。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以目前台北車站商圈辦公大樓60~70萬/坪的水準看來,價格低於市價,但由於該樓層無店面效益,加上仍有至民國2019年才到期的租約,取得者短期內也無法進行處理,未來進行整合也不無可能。

徐佳馨指出,國寶集團從2011年1月以來,在整合大亞百貨可說是不遺餘力,若只計算目前法拍取得的2.5.6樓三樓層成本,已經付出了17.93億,本次龍巖集團殺出,等於讓國寶整合大亞百貨破局。姑且不論該樓層未來發展,不過,若是龍巖有意轉售給第三人,在奢侈稅現行規定下,該案若持有不足兩年,在6月1日政策上路後,就有可能成為奢侈稅下第一隻肥羊。

擁有全台唯一五鐵共構的台北車站商圈,在未來機場線開通後前景將更為看好,加上雙子星大樓等重大建設的陸續完工,更有潛力成為與東區、信義計畫區東西呼應的重要地標,也將帶動商圈租金與售價的起漲。