章定煊

景文大學副教授章定煊表示,若選前奢侈稅無法有效降低房價,政府應還有其他政策會出籠。

【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣房市於近年快速成長,高房價成民怨,讓政府不得不伸出看得見的手干預房市發展,且市場新推個案多鎖定高資產族群,此現象隨著投資範圍擴大,由北市蔓延至新北市,甚至桃竹地區,一般中產階級購屋夢難成。景文大學副教授章定煊表示,若選前奢侈稅無法有效降低房價,政府應還有其他政策會出籠。

根據國泰房地產指數報告統計,2011年第1季北市新推個案主力總價中位數為4306萬元,全北市僅文山區低於3000萬元,其餘皆在4000萬元以上。新北市更誇張,不僅全區主力總價中位數高達2227萬元,且全市新推個案主力總價中位數皆在千萬以上,最便宜的八里區也達1297萬元,桃竹地區也高達1222萬元。

此一數據說明,隨著錢進房地產的潮流,建案總價不僅不斷推升,範圍也逐漸擴大,影響所及已不只北市、新北市精華地段。章定煊說,現在的房價真的高得可怕,這些房子連月薪有6萬元水準的上班族都不見得負擔得起,北部地區的「居住貧窮線」大幅擴大,導致執政黨必須出手打房。

對於奢侈稅效應,章定煊從政治操作出發,提出另類思考。他表示,過去台灣執政黨傾向將房地產問題歸類於經濟議題,無論是行政院長吳敦義或是央行總裁彭淮南,皆採取古典經濟學的核心思想,減少政府干預,讓市場這隻「看不見的手」主導,決定房價,因此,可以看見過去兩年政府多以「隔山打牛」方式打房,效果自然不甚顯著。

但自五都選舉後,政府政策軸線有反轉趨勢,原先站在前線高呼自由市場經濟的官員退場,站在鎂光燈焦點前的戰將換成總統馬英九,呼喊的口號則是「居住正義」,明顯從自由市場經濟主義轉變為社會主義,也為執政黨的住宅政策定調。章定煊預測,若選前奢侈稅無法達到預期效果,政府將有其他抑制房價政策出籠。

此外,對於奢侈稅所能造成的短期效應,買賣雙方間的價格認知差距問題。章定煊表示,根據行為財務學研究,人都會勇於去實現「未實現利得」,但鮮少願意實現「未實現損失」,也就是說,人性通常傾向獲利了結,但不願認賠出場。此理論可解釋目前市場雖面臨奢侈稅打擊,導致交易量急凍,但短期仍看不出價格鬆動的現象。

儘管如此,章定煊也表示,他不認為奢侈稅可把房價全部打趴。因這一波市場上購買主力為投資保值的高資產族群,特別是這幾年金融市場一直不穩定,此類族群近年買股票賠,買基金賠,連買美元也跌,因此將資金投入房地產只為投資保值需求,買方態度大異一般投資客,他們不計較租金報酬率,甚至連會不會漲都不計較,只計較能不能保值。所以,傳統上認為能夠保值的區段,房價下修壓力相對較小,而投機客比較活耀的區段,危機則較大。

至於,什麼時候是進場時機,章定煊表示,五都選後,台灣房市爆衝,市場出現失去風險考量,大量追高的非理性置產潮,建議消費者,雖不見得需等到總統大選後,但可觀察新推案個銷售率,若明顯降低後,則可進場。但若為長期置產考量,則需考慮台灣人口結構改變,每個5年人口減少7~8萬人的趨勢,首購型產品未來基本盤將會鬆動,還是少碰為妙。