房地稅務

北市Q1驚驚漲 Q2短空長多

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-05-17

南港區因捷運與內湖相通，以及經過交屋潮洗禮，生活機能漸強，發展空間大，再度超越內湖房價。

【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣不動產交易中心發佈2011年Q1(第1季)季報，北市各行政區平均單價，在排名上與前幾季差異性不大，最高仍為大安區，且房價持續上升達75.50萬/坪，中正區緊追在後，為Q1單季漲幅最大達12.03%，信義區排名第3，漲幅排第2達11.73%。

台北市各行政區2011年Q1對照2010年Q4平均單價漲跌幅排行，漲幅最大的區域是中正區12.03%，排名第2的為信義區11.73%，內湖區8.51%為第3，顯示北市Q1在大量游資及炒作氛圍中，呈現需求大於供給房價持續上揚格局。

台灣不動產交易中心表示，台北市房價類分為3塊族群，豪宅集中在大安、中正、信義、松山等4區，士林有天母高價區，中山區有大直親水特區，南港有經貿園區，內湖有環狀捷運網優勢，4大區組成次高價族群。大同區具豐富都更體材，北投有士林科學園區帶動，文山區與萬華區具補漲空間，這4大區塊將逐漸拉近房價落差，未來仍有比價與補漲優勢。

此外，若以年房價漲跌走勢來看，2011年Q1對照2010年Q1，漲幅最大的區域則是

南港區為25.31%，排名第2的信義區為23.98%，中正區為23.91%為第3，1年來台北市整體房價仍不斷飆新高，中正區及信義區均價站上60萬/坪以上。

台灣不動產交易中心分析各區段優勢，南港區因捷運與內湖相通，以及經過交屋潮洗禮，生活機能漸強，發展空間大，再度超越內湖房價。信義區與中正區都是受都更影響老舊公寓價格攀新高。

至於，大安區因指標性知名大樓林立，以及老舊公寓因土地持分較高，房價也跟著新成屋而水漲船高。士林區房價直逼50萬/坪大關，乃因新成屋建案不斷拉抬的效應影響。其他各區房價跟著整體帶動，也都有15%以內不等的漲幅，僅大同區漲幅較小，僅有0.81%。