房地稅務

「一生一次」與「一生一屋」自用住宅優惠稅率之差異性

報導：MyGoNews林湘慈｜日期：2011-06-21

【MyGoNews林湘慈/台北報導】有些土地交易事情很難碰得到，但是卻並不代表應該「不知道」，民眾於出售土地時，如符合自用住宅用地要件，可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，一生適用一次。

民眾出售土地，若已適用過一生一次優惠稅率，如果符合一生一屋的要件，還是可以申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。為使民眾瞭解一生一次與一生一屋之不同，其適用要件整理如下表：

類別要件	一生一次	一生一屋
前提	尚未申請適用自用稅率	已申請適用過一生一次自用優惠稅率，才可申請一生一屋
適用次數	一次	無限制
地上建物所有權人	土地所有權人或其配偶或其直系親屬	土地所有權人或其配偶或其未成年子女
設籍對象	同上	同上
設籍年限	出售前一年內有設籍	於出售土地時，已於地上建物設籍連續滿6年
屋數限制	無限制	土地所有權人與其配偶及未成年子女僅有一屋
土地持有年限	無限制	於出售土地時，持有土地連續滿6年
面積限制	都市土地：300㎡非都市土地：700㎡	都市土地：150㎡非都市土地：350㎡
地上建物使用情形限制	出售前1年內，無出租及無營業	出售前5年內，無出租及無營業
依據法源	土地稅法第9條及第34條第1項至第4項	土地稅法第34條第5項