基地

空總對面的「仁愛116」基地將於7月6日由台北地方法院執行第2次法拍,基地面積244.12坪,底價8億7960萬元,換算底價每坪360.31萬元,目前為民眾佔用的停車場。

【MyGoNews 林承志/台北報導】法拍市場又有精華區爛尾樓面市,為於仁愛路三段,空總對面的「仁愛116」基地將於7月6日由台北地方法院執行第2次法拍,基地面積244.12坪,底價8億7960萬元,換算底價每坪360.31萬元,目前為民眾佔用的停車場。

根據瞭解,此筆土地原是豪宅個案「仁愛116」興建基地,為2004年預售個案,當時為更請來台中豪宅建商龍寶建商擔任顧問,預售價格每坪78~80萬元,但因銷售太好,導致合作建商因售價撕破臉,衍生出債務問題,使得本塊基地流入法拍市場。

商仲業者估計,本案土地使用分區為住三、住三之二,容積單價約為150萬元,個案周邊鮮有新推個案,2009年個案「吾疆」銷售單價就達150萬元,估計全案未來若推案銷售單價可上看每坪200萬元。

不過,此筆土地同時設有地上權以及抵押權,並非可輕鬆整合物件,法拍業者有表示,持有地上權業者為建商陳同實業,且同時擁有抵押權,為全案最關鍵的整合者。此外,由於精華區土地取得不易,預估全案整合成功後,總銷金額至少40億元。