市場快訊

6月房市均價北市55.2萬新北市27.4萬元

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-06-29

信義房屋體系6月份交易量減少15%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年6月是奢侈稅上路的第一個月，受到市場上急售物件與短期投資型買方退場影響，信義房屋統計6月市場上成交量能，比起上月大約減少15%，而房價相對較高的大台北地區影響最重，台北市月減約23%、新北市月減約20%，相較之下大台北以外的區域，房市表現較為穩定。至於平均成交價格方面，台北市住宅平均成交價格為每坪55.2萬元、新北市平均每坪27.4萬元，房價已經在高檔呈現盤整。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，5月最後一周市場上出現一波急售潮，因而讓5月的成交量比起4月增加，而6月奢侈稅上場後，少了短期投資型的買方，加上5月底前部分買盤提早購屋，因而大台北地區的成交量從高檔回落約2成。後奢侈稅時代的房市，雖然少了奢侈稅前的激情演出，但在利率、經濟成長率、資金動能穩定的庇佑下，房市仍會朝向正向發展。

奢侈稅這帖降溫劑，的確讓大台北地區投資買盤退燒，雖然市場上有部分投資客想把奢侈稅轉嫁到買方身上，但實際上買方並不認同，況且市場上還有一般正常產品可選擇，因而6月的房價水準並未再向上攀升。而大台北以外的市場，本身房市投資客炒作情況並不普遍，因而奢侈稅前後，市場成交量變動並不大，買氣狀況主要仍與經濟狀況與區域建設連動，桃園、新竹、台中與高雄地區，房市表現相對穩定。

大台北地區投資氣氛退燒後，剩下自住客與置產型買方的實質購屋需求，6月台北市以總價1000~1500萬元的產品成交量最大，佔26.4%，首購買氣相對穩健；新北市則以700~1000萬元產品最熱，成交佔比將近3成，而總價1000~1500萬元的產品，佔比也達25.5%，顯見新北市首購、換屋的購屋力道都相當穩定。

蘇啟榮指出，從近期建商恢復推案腳步來看，開發商對於後市信心也逐漸回復，買方看屋狀況也還算穩定，房價看來短期應該會朝向盤整，雖然奢侈稅並未直接打壓到房價，但政策也讓房價呈現止漲，政府也針對需要幫助的購屋族群，不僅提供利率條件不錯的優惠房貸，更進一步釋出土地興建合宜住宅，避免因奢侈稅後賣盤縮手，造成市場上供給減少而價格盤堅。

大台北地區近1年房價表現
單位：萬元/坪

時間	台北市	新北市
2010_06	48.8	23.3
2010_07	48.3	23.5
2010_08	49.1	24.0
2010_09	48.8	24.8
2010_10	52.0	23.8
2010_11	51.8	25.7
2010_12	53.7	26.0
2011_01	52.9	26.6
2011_02	54.7	26.7
2011_03	53.8	26.7
2011_04	52.6	26.0
2011_05	54.8	27.5
2011_06	55.2	27.4