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ECFA中外搶灘 高雄國際化10倍數崛起
ECFA效應港資領軍 外資瞄準南台灣
外資動向，最能觀察出城市地貌的未來改變趨勢。香港房市的領導品牌「中原地產」，去年五都選舉一結束，就宣布與高雄市房市業者聯賣市中心頂級住宅，正是看好台灣深具複製香港CEPA經驗潛力。對港人來說，香港與大陸之前簽訂的CEPA帶動一大波段的觀光與地產效應，讓港人資產大幅增值，面對台灣市場，南台灣優質的不動產價位明顯被低估，成為港人積極下手選購的重點區域。在ECFA簽訂之後，外資更發現在台北都會區未必有機會取得優質的不動產，因此已經主動轉而向竹科、高雄等區域尋找機會
罕見國際海空雙港，航線涵蓋長三角、珠三角佔大陸80%GDP
從長遠發展來看，高雄港曾為全球第三大港，位於環太平洋航線中心點，這座具備良好都市規劃、擁有海港與機場的大尺度城市，先天就有最好的地理位置與氣候，且是中國大陸沿海一級城市的最佳轉運港，涵蓋範圍皆為大陸最主要的經濟特區，包括：長三角、珠三角、環渤海、廈門灣地區。從區位優勢來看，高雄是東北亞與東南亞的中間樞紐，只要向國際招商，就能從香港、新加坡吸吶人才，鴻海、台塑、台糖、統一、西基等龍頭企業逐一進駐，日本方面產業包括：SONY、小學館，即是看準高雄港的未來發展與擴建計畫，先行入主佈局。
行政院2632億預算 打造高雄海空經貿城
五都合併之後，高雄市政府推動「南部創心走廊」，而行政院已核定的「高雄海空經貿城計畫」，準備投入2632億元，預估吸引產業投資高達7693億元。共計分為7項發展策略，18項具體措施，36項執行計畫，直接增加就業人口17萬人，產值2兆元，間接經濟效益約3.3兆元。此計畫將帶動高雄港轉型為觀光遊憩港口，兩岸經濟協議﹙ECFA﹚於今年一月一日起開始逐步調整關稅，台灣唯一擁有國際海陸雙港的高雄如何因應這樣的情勢，帶動台灣發展海洋經濟門戶心契機，兩岸三地企業皆在觀望中。
高雄海空經貿城 整體開發綱要經費預算表
發展策略 | 措施 | 計畫名稱 | 預算 (億元) |
強劃交通運輸系統 | 港區聯外道路 | 高雄港聯外高架道路計畫 | 92.34 |
國道7號計畫 (高港聯外道路) | 600 | ||
大眾運輸系統 | 臨港環狀輕軌捷運計畫 | 122 | |
捷運紅線R24車站 | 11.9 | ||
開發新產業腹地 | 擴充高雄港腹地 | 高雄港洲際貨櫃中心第二期工程計畫 | 364.5 |
高雄港商港區土地開發計畫 | 65 | ||
多功能經貿園區開發計畫 | 國防部205廠規劃整建暨開發計畫 | 188 | |
擴大軟體科技創新園區計畫 | 32 | ||
高雄世貿會議中心 | 30 | ||
自由貿易港區 | 第一期、第二期 | 81.27 | |
遊艇產業專區 | 遊艇產業專區規劃 | 24.06 | |
舊港市復甦 | 舊港區再開發 | 高雄港埠旅運大樓 | 29 |
海洋文化及流行音樂中心 | 54.5 |
資料來源：高雄市政府
高雄農十六經貿都心 高雄版信義計畫
位在北高雄的農十六(凹子底)特區，如今配合高雄捷運、鐵路地下化等條件，讓農十六與美術館園區的環境具備可圈可點的特色，而且在高雄都會區房價相對持平的情況下，無論是農十六經貿特區或者美術館藝文特區的房產交易價值與使用價值都有合理的對等性，這與台北的高房價產生極明顯的反差對照。
「農十六經貿都心」介於北高雄與南高雄的中央核心區，捷運建設使得此區更有可居性，同時交易價格也具有可親性，機能涵納了五大功能：國際貿易、社教機構、中央機關、觀光旅館、國際會議中心等，特別保留都市之肺10公頃的凹子底森林公園，拓寬綠林生態軸。這一點也能看出高雄都會區正在改變，挑戰台北信義計畫區，政府單位主動將很多土地用於公園等空間，加強綠色社區的生活機能，創造宜居城市的良好條件。
高雄農16經貿都心九大規劃特色
交通樞紐—5mins連接台灣一日生活圈、20mins接軌國際城市。
金融特區—國際貿易、金融工商、旅遊、運輸、通訊業、媒體等。
重劃街廓—整齊棋盤式街廓，更添居住生活品質。
時尚商圈—漢神巨蛋、新光三越、大統新世紀串成北高商圈鐵三角
豪宅聚落—高級住宅林立，台商名人匯聚，鄰里素質高。
娛樂休憩—巨蛋舉辦大型活動，並活絡商圈樞紐。
森林公園—51公頃綠浪。周圍城市綠廊包圍。
藝文特區—高雄美術館、博物館、藝術館，人文薈萃連成一氣。
學風鼎盛—明星校區龍華國小、明華國中、龍華國中。
高雄農16經貿都心vs. 信義計畫、南港經貿 六大機能核心比較表
高雄農16經貿都心 | 台北信義計畫區 | 南港經貿園區 | |
政治 | 中央或地方公務機關 國際會議中心 高等法院 | 台北市政府中心 台北市議會 | 會展中心—南港站覽館 |
經濟 | 國際貿易、金融工商、旅遊、運輸、通訊業、媒體等。 | 101世貿中心 世貿展覽館 中國信託商銀企業總部 證券、投顧、金融銀行總部 | 南港軟體中心 生技中心 中國信託企業總部 |
交通 | 高鐵左營站三鐵共構 高雄火車站三鐵共構 凹子底站、巨蛋雙捷運 10mins 串聯台灣一日生活圈 30mins 接軌全球城市 | 市府轉運站 捷運板南線市政府站 | 南港車站四鐵共構 板南線南港站、文湖線南軟站雙捷運 |
飯店 | 國際觀光旅館及其附屬設施 | 君悅大飯店 W Hotel 寒舍艾美酒店 | 國際觀光飯店專區 |
藝文 休憩 | 高美館特區 體育運動設施場所 圖書館、博物館、藝術館等 | 中國信託新舞台表演廳 | 文創中心 |
購物商圈 | 漢神巨蛋商圈 新光三越左營店 大統新世紀博愛商圈 | 新光三越百貨群帶 101購物中心 Bella Vita 誠品書局 | 商務觀光旅遊酒店規劃 精 |
地標級經典個案 「國王城堡」倍受中港台青睞
目前在農十六熱銷中的指標建築案「國王城堡」，以120、145坪的空間，配合歐式古典建築設計，繁複精工的磅礡崗石建材，一樓門廳挑高達九米七，SRC搭配免震系統，不僅持續吸引台北買家南向訂購，也成為未來吸引海外買家包括中、港、台、日的指標建築。
推薦個案 國王城堡
投資興建：興富發建設股份有限公司 (上市股2542)
基地位置：高雄市鼓山區龍德路龍華國小正對面
建築規劃：群旺建築師事務所 謝慶旺建築師
建築外觀：古典巴洛克建築
基地面積：1061.23坪
規劃用途：1F門廳及公共設施，B1俱樂部及第二門廳，2F~36F住宅
建築樓高：地下六層、地上三十六層
建築結構：SRC+RC+免震 規劃坪數：120~176/坪
總戶數：136戶
接待會館：高雄市鼓山區 神農路．龍德路口
服務電話：(07) 555-1100
