【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】中國國務院總理溫家寶主持國務院常務會議，就當前房地產市場提出5點建議，預計下半年中國調控壓力會繼續增大。會議中提到對於房價上漲過快的二、三線城市，要採取相應的限購措施，目前，二、三線城市房價上漲壓力突出。

鏈家地產根據國家統計局資料統計，2011年5月份70大中城市中二、三線城市房價價平均漲幅達到5.5%，一線城市漲幅僅為3.2%。預計6月70大中城市價格仍會繼續上漲。鏈家地產首席分析師張月認為，相對於一線城市而言，二、三線城市的調控壓力較小。市場上有大量投資性需求開始湧入二、三線城市推高房價。 而當前政府對於打壓房價的決心很大，預計將有至少20個以上二線城市將受到嚴厲限購政策，對於這部分房價漲幅依然較快的城市，將實現從抑制量到平抑價的實質轉變。

張月認為，二、三線城市嚴厲限購後，必然擠出部分投資，不排除部分遊資介入一線城市，尤其是商業地產、商住兩用房產當中，但全國深度調控信號還是會進一步加深一線城市的主體觀望趨勢。同時會議中還強調要確保保障性住房用地，加快普通住房用地的投放。張月認為，2011年計畫1000萬套保障房入市，目前完成超過500萬套，預計下半年仍將會有400萬套以上的保障房入市，粗略估計最少能解決1200萬人的住房需求。這必將會對下半年普通住宅市場產生一定的衝擊。同時，下半年政府還會加強普通住房用地的投放，這對於平抑住宅土地價格及抑制房價上漲也起到一定作用。

國務院會議指出，將繼續執行差異化住房信貸、稅收政策和住房限購措施。師張月認為，在多次存款準備金上調和加息，嚴格的信貸政策的疊加作用之下，目前多城市出現房貸難，首套房利率優惠取消，首付成數提高等現象，部分消費者由於購房能力不足被迫退出市場，抑制市場需求，包括部分購買力薄弱的剛需購房者。

國務院要求各地認真落實土地供應計畫，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。張月認為，上半年商業土地成交火熱，多個房地產商積極進入商業地塊。若各地將加快住宅用地投放，緩解當前過熱的商業投資現象。同時，也將會加強監管土地使用。

會議指出，各地規範住房租賃市場，抑制租金過快上漲。加強市場監測和監管，完善房地產市場訊息披露制度。“鏈家地產”首席分析師張月認為，一線城市租金從去年開始過快上漲促使國務院首次將租金納入政府調控範圍。北京市近日出臺相關租賃辦法，並且規定在租金上漲過快的情況下，政府可以干預市場。在當前各地並沒有完善的租賃管理規定的情況之下，或將效仿北京政府干預。對於租賃市場將產生雙重影響。對於消費者來說，租賃上漲接受意願下降，對於業主來說過度漲價阻力增加，對租金上漲產生抑制作用。