捷運

以台北市而言,木柵站周遭住宅每坪均價33.6萬,幾乎只有大直站的一半價格,是容易入手的產品,另外新北市的淡水站,附近住宅行情每坪均價僅需24.1萬,又有觀光題材加持,相當適合首購族群。

【MyGoNews 林承志/台北報導】捷運帶來大量的運輸人潮,根據最近統計,單就2011年5月的總運量就高達4665萬3336人次,人潮帶來錢潮,不論是店面還是住宅,逐捷運而居,已成為目前投資、置產的主流,尤其內湖線、蘆洲線的相繼通車,順勢推升當地的房地產熱度。

根據台北市政府交通局統計顯示,以2011年5月的入站人次,相較於1月來看,人潮成長幅度最大的前10個站當中,通車至今滿2年的內湖線,就包辦了6名,其中南港展覽館站,2011年1月入站人次17.7萬人次,但在5月卻衝高到27.3萬人次的運輸量,短短5個月之間,高達54.24%的人潮流量成長率,增加幅度十分驚人,而東湖站亦表現亮眼,以42.52%緊追在後,至於葫洲、大湖公園以及大直,也都有23.65%、16.13%以15.54%的明顯成長幅度,另外忠孝新生站、淡水站、松江南京站、木柵站及西湖站分別擠進6~10名,至少具有10%以上的成長實力。

人潮主宰房市的表現,以人潮成長率前10名的捷運站附近房價來看,東湖站在短短5個月之間,房價成長了3.68%,漲幅奪冠,而以些微之差位居第二的松江南京站則因為受惠於辦公大樓林立,龐大的通勤族,且該站未來又是松山線與新莊線的轉運站,人潮房價後勢可期,至於南港展覽館站即使地理位置偏遠,仍都具有2.87%的成長潛力,不過值得關注的是忠孝新生站,串聯蘆洲線與台北市東區的重要轉運站,房價應聲起漲2.12%,HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析,受到奢侈稅打房影響,雖然這十大捷運站周遭房價漲幅不大,但人潮支撐房價,買盤熱度依舊不減。
  
李建興指出,捷運在台北人心中已是通勤、消費、居住以及旅遊的重要據點,綜觀這十大捷運站,位在研究院路的南港展覽館站為台北捷運最東邊的車站,是汐止人往返北市的首要之站,重要程度不言而喻,而東湖站則由於附近有南湖高中、南湖國小等學校,又鄰近哈啦影城生活圈,住宅人口原本就很密集,加上內湖線開通,帶動搭乘人潮不斷上揚,至於位在康寧圓環附近的葫洲站,周邊有康寧護專、康湖公園,附近高樓林立,人流量不容小覻,而大湖公園以及大直站,多為中小型社區住宅,環境清幽,捷運成為當地人進出台北市中心最方便的交通工具,不過,較為特殊的是新北市的淡水站,就2011年5月份109萬的入站人次來看,觀光景點的聚焦效應十分明顯,每逢假日,經常可見捷運出入口擠滿前來遊玩的人潮,成為名副其實的超人氣最大站。

李建興分析,捷運周邊500公尺的住宅,幾乎都是最搶手的購屋區域,買方通常一開口就指名離捷運站近,走路不要超過10分鐘的步行距離最理想,顯見其不可取代性已深植人心,內湖線的開通,串聯起大台北地區東西向的大眾運輸路網,填補了台北市東半部地區的交通缺口,疏解由新北市進入內湖科技園區的龐大上班人潮,也因此帶動捷運搭乘人次的大幅成長,以目前主要六條捷運路線來看,內湖線今年1月的搭乘人次從199.5萬躍升到228.4萬,成長幅度高達14.4%,遙遙領先其他路線,沿線住宅行情也隨之水漲船高。

「買房子跟著交通建設走準沒錯」,其實,要逐捷運而居並非難事,李建興建議,不妨以時間換取空間,以台北市而言,木柵站周遭住宅每坪均價33.6萬,幾乎只有大直站的一半價格,是容易入手的產品,另外新北市的淡水站,附近住宅行情每坪均價僅需24.1萬,又有觀光題材加持,相當適合首購族群。

十大潛力站周遭房市行情表現

名次

站別

2011  1月住宅均價

目前住宅均價

房價成長

1

東湖

40.8

42.3

3.68%

2

松江南京

54.7

56.6

3.47%

3

南港展覽館(內湖線)

52.3

53.8

2.87%

4

忠孝新生

61.2

62.5

2.12%

5

木柵

33

33.6

1.82%

6

葫洲

43.6

44.2

1.38%

7

大湖公園

44.9

45.5

1.34%

8

西湖

49.5

50.1

1.21%

9

大直

64.5

64.6

0.16%

10

淡水

24.2

24.1

-0.41%

資料來源:永慶房仲集團研展部          (單位:萬/元)