【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅時代來臨，市場上少了短期投機的買賣，但市場上的自住購屋需求仍在，加上台北居大不易，新北市移民效益持續發酵，根據信義房屋內部統計，2011年6月成交總價700~1000萬元的物件，佔比高達36.8%，比起2009年平均的21.8%，高出一大截。

信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700~1000萬元是泰山區、土城區、林口區主要成交的產品，有超過一半都是成交在這總價帶，中和則有41%、樹林、板橋、蘆洲地區，每三間也有一間房子，是成交在總價700~1000萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市總價700~1000萬元的預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就高出許多，以6月的成交數據來看，前三名的泰山、土城與林口區，總價700~1000萬元，就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有一定的支撐力。

信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1000萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少比例是父母因為子女的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心的比價效應，因而選擇到泰山十八甲的重劃區內置產購屋，整體房價水準大致回到奢侈稅前的水準，買方數量則還算穩定。

排名第二的土城區，總價700~1000萬元，大概可以買到捷運海山站附近的中古大樓2、3房，步行時間大約在10分鐘以內，信義房屋土城海山店店長李熒芝指出，很多買方都是從板橋沿著捷運一路看到土城，房價也從5字頭看到3字頭，因而選擇在土城捷運站周邊落腳，區域外來北客的購屋比例相當高，且許多都是65~70年次，因為結婚需求而來的自住型買方。

蘇啟榮分析，總價700~1000萬元是現在大台北地區，首購的主要購屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140~200萬元，就可以擁有屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有機會在2%以下，貸款條件不錯，
讓這股成家的自住買氣，反倒成為奢侈稅後市場上的穩定買盤。
 
6月新北市主要行政區交易概況

區域	700~1000萬元佔比	區域大樓成交均價
泰山區	56%	23
土城區	52%	26.4
林口區	50%	20.6
中和區	41%	30.9
樹林區	33%	18.1
板橋區	33%	33.8
蘆洲區	33%	26.5
三重區	27%	29.9
永和區	26%	34.7
新莊區	22%	24
新店區	20%	26.7
汐止區	18%	22.7
淡水區	13%	20.1

資料來源：信義房屋不動產企研室    單位：萬元/坪