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信義計劃區等商圈店面大洗牌
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】陸客自由行效益尚未加乘發酵，但精華區的店面已經出現洗牌，包括信義計畫區的威秀商圈、東區統領、明曜百貨商圈，都吸引當下最潮的品牌與產品進駐，加上西區的西門町商圈，3大結合娛樂、時尚、消費的熱門商圈，都落在捷運板南線上，也讓捷運板南線成為未來陸客自由行效應下的「時尚新幹線」。
陸客自由行已經上路，雖然初期開放的城市與人次較少，不過精華區的店面已經出現洗牌，如信義計畫區內最精華的威秀商圈，近期就有許多店面進行整修，國內的電信三雄也搶租松壽路上連續的3間店面，較勁意味濃厚，威秀中庭的店面則成為國際連鎖服飾品牌搶進的區域，目前包括HANG TEN、G2000等，也都搶進整修門市開店；加上松壽路上的CHANEL、GUCCI精品店面，NEO 19的蘋果專賣店等，威秀商圈店面已非一般業種有能力搶租之地。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，根據過去的香港經驗來看，陸客自由行大概要2~3年，才會出現內地旅客明顯增加、總消費大幅成長的效益，不過台灣的內需消費率先復甦，對於3C、名牌消費力增溫，如單價動輒1~2萬的智慧型手機或IPAD等平板電腦，更是受到消費者的喜愛，也讓這類廠商或通路，有能力搶進最好、最貴的區段，不僅搶食消費商機，也可達到一定的廣告效益。
除了信義計畫區店面近期出現洗牌外，國際連鎖品牌也開始搶進精華區店面、商場，最明顯的就是在東區商圈，日本潮流品牌服飾UNIQLO，已經租下明曜百貨1~3樓千坪賣場進行改裝，預計打造UNIQLO全球第六間品牌旗艦店，另一西班牙的時尚品牌ZARA，預計進駐101大樓外，也有可能承租統領廣場1樓與地下1樓近千坪的面積。另一家尚未登台的連鎖服飾店H＆M，則傳出ATT 4FUN 及 微風A3置地廣場都積極接洽中。
蘇啟榮分析，在UNIQLO、ZARA的搶租之下，東區商圈可供大面積租賃的商場與店面數量已經不多，而國際連鎖服飾與鑽錶等業者進駐之下，東區商圈可望吸引更多的逛街人潮，推升店面租金與房價，而巷內一些承租能力不足的店家，也逐漸被個性小店、餐飲店所取代。目前東區店面已經擴增到光復南路、復興南路、市民大道、仁愛路所包圍的區塊，過去詢問度不高的市民大道店面，近期詢問度也轉趨熱絡。
全球資產專案經理王維宏表示，據經濟部統計2011年6月批發、零售、餐飲業創下1.21兆的歷史次高記錄，廠商更預期第三季應該還會成長，顯見台灣內需消費的成長力道強勁，目前台北市的百貨商場密集度在全球名列前茅，平均每8.7萬人就要養活一家百貨商場，光是信義計畫區就有11家百貨商場，未來還會再增加2家，百貨業者如何在競爭激烈的商戰中勝出，恐怕得找到市場區隔，強化自身的利基。
陸客自由行雖然現階段每日僅開放500個名額，但隨著日後中國開放來台旅遊的城市增加，陸客自由行效益會越來越為龐大，而串聯西門町、東區、信義計畫區的捷運板南線，則是濃縮台北市流行時尚與娛樂的「時尚新幹線」，未來陸客藉由捷運藍線購物消費，將是一股難以抵擋的消費主流趨勢。
北市三大商圈特色比較
項目 | 信義計畫區 | 東區商圈 | 西門町商圈 |
特色 | 台北市行政中心、重劃區、A辦大樓、豪宅與百貨公司林立 | 百貨公司密度高、忠孝東路人流車流眾多，商業氣息濃厚 | 北市長久以來著名的特色商圈，年輕人流行聚會場所，有電影院等娛樂設施 |
商圈範圍 | 忠孝東路五段、信義路、基隆路、松仁路等 | 光復南路、復興南路、市民大道、仁愛路所包圍的區塊 | 東起中華路一段、西至康定路、南至成都路、北至漢口街二段 |
店家特色 | 主要零售為百貨公司型態，沿街店面數量有限，主要由電信業、精品業、國際連鎖品牌服飾業者為主 | 忠孝東路店面多知名店家，另有精品、鑽錶與國際連鎖品牌業者，項內則以餐飲、個性小店為主 | 以年輕、特色、個人風格強烈的服飾與相關配件為主 |
一線店面租金行情 | 每坪5000~10000元 | 每坪10000~25000元 | 每坪10000～20000元 |
