新竹

新竹縣竹北市也屬於長期重點開發區,區內土地開發規劃不斷,生活機能完備,房價為桃竹縣市之冠。

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅實施已屆滿兩個月,對於房市行情的影響,各地不一。根據2011年6月買賣移轉棟數數據顯示,受到奢侈稅影響,6月買賣移轉棟數較上月減少約1成,其中新北市減少約13%,台北市則呈現持平,若統計奢侈稅影響較重的3~6月,則2011年較去年同期減少約3%。而奢侈稅幾乎只對雙北地區產生較顯著影響,相較之下,大台北以外的都會區反而逆勢成長,新竹地區增長15%、桃園縣增加9%、台中市增加8%。

台灣搜房網表示,打房效果各地不同的分析原因為通過金融海嘯後的房地產,景氣漸趨熱絡上揚,尤其是大台北四通八達的便利特性,與首善之區的重要地位,使得大台北房價看漲,增值潛力驚人,吸引不少短線投資客紛紛投入市場,造成大台北房價居高不下。

但奢侈稅議題出籠,嚇得許多短期進出投資客急流「湧」退,大台北地區頓時交易量能減少約2成。反觀雙北以外的都會區,長期平均房價都處於低檔,投機氣氛並不濃厚,受奢侈稅衝擊有限,但百年結婚潮與經濟復甦,反倒是讓桃竹地區的房價在2011第一季達到12.15萬/坪的新高點,桃、竹縣市各鄉鎮市平均房價都呈現上揚走勢,其中房價最高的地區為竹北市,平均房價達15.13萬/坪,而龜山鄉因機場捷運線即將完工議題,以14.80萬/坪居次,新竹市14.37萬/坪則排第3。

此外,新竹縣竹北市也屬於長期重點開發區,區內土地開發規劃不斷,生活機能完備,房價為桃竹縣市之冠。另外,桃園地區受惠
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於大台北高房價影響,使得首購人口外移效應帶動買氣,並有桃園航空城發展計畫、機場捷運線全面動工等議題加持下,使桃竹一帶的成交價量表現搶眼。近日,交通部高鐵局將標售高鐵桃園、新竹、台中及台南等車站特定區共14筆住宅區土地,且桃園、新竹的住宅區土地愈來愈少,預期桃竹房市將再創新高價。

高鐵土地標售公告一出,上市建商如遠雄、太子表示:「會評估進場投標」。因高鐵通車後,全台灣的一日生活圈、經濟圈愈趨成熟,可觀的移動經濟量能,將帶動高鐵站區周遭居住房屋需求,房價漲勢可期。