北市7月房市交易較半年前驟減49%

北市7月房市交易較半年前驟減49%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市地政處公佈7月份買賣移轉棟數,總移轉棟數3618棟,較6月減少20.52%,和奢侈稅實施前的2010年1月相比,大減48.69%,就比例來看,奢侈稅前後內湖、士林、信義三區,量縮幅度較大,大同、萬華、文山三區表現相形平穩。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯,除因屋主並未如預期般全面性降價,造成買方縮手外,市場上受到奢侈稅影響的賣方也改賣為租,在供給面與需求面兩者雙減的情況下,成交量難以放大。

相較於上個月,北市7月買賣移轉下跌20.5%,是2011年2月之外表現最差的一個月,也是3年來同月份最低,顯見奢侈稅確實造成買氣大縮,更值得注意的是,7月北市買賣移轉僅比海嘯後最低潮的98年1月,多了154棟,顯見即使是熱錢充斥的現階段,投資買盤較多的台北市,政策對市場仍產生相當大的衝擊。

在台北市各區域表現上,強弱表現互見,徐佳馨指出,而在區域表現上,和奢侈稅前相比,成交量萎縮最多的為內湖、士林,推測為買賣多為自用客戶,觀望心態濃厚,買氣相形保守所致。而成交波動較小的大同、萬華、文山,由於話題不多,房價漲幅不大,又以區域客為主,影響相對小。
                
                                 台北市買賣移轉棟數月增率
 
10001
10006
10007
月增率
與一月比
松山區
420
274
232
-15.33%
-44.76%
大安區
773
471
402
-14.65%
-47.99%
中正區
351
205
184
-10.24%
-47.58%
萬華區
310
322
258
-19.88%
-16.77%
大同區
294
185
268
44.86%
-8.84%
中山區
1151
686
547
-20.26%
-52.48%
文山區
547
838
444
-47.02%
-18.83%
南港區
283
178
144
-19.10%
-49.12%
內湖區
1200
506
425
-16.01%
-64.58%
士林區
607
298
229
-23.15%
-62.27%
北投區
509
292
238
-18.49%
-53.24%
信義區
606
297
247
-16.84%
-59.24%
總計
7,051
4,552
3,618
-20.52%
-48.69%
資料來源:住商不動產