購屋權利勿忘優惠房貸或退稅條件

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】不管房價高或低，購屋時能節省利息支出或爭取退稅，都是購屋客所應重視的權利。首購族善用政府的優惠房貸，自用住宅的換屋族，可申請土地增值稅的重購退稅，皆能減輕這兩大族群購屋成本的壓力，欲買房的民眾可要好好留意與把握。

房市在經過奢侈稅的洗禮，短期進出買賣的投資客減少，購屋主力落在首購及換屋族群與中長期置產型者，2011年在民國百年結婚的熱潮帶動下，首購族的買屋需求應會比往年大為增加，根據統計，2011年上半年，全台總計有76,790對新人結婚，比2011上半年的68,746對相比，成長了11.70%。在五大都會區中，以台北市的增幅最大，達21.09%，台中市14.43%的成長率居次，第三則是桃園縣的13.78%。

太平洋房屋建議，首購族可善用政府的優惠房貸，享優惠利率，每月平均支付24,955～35,754元，即可購入總價625～900萬的房產，最適合家庭月收入在7.6萬～10.7萬的族群，有能力購買900萬元房產的首購族，可選擇文山、萬華、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆州等地區，只能購買625萬元房產的首購族，則可選擇淡水、三峽、林口、汐止、土城、基隆、桃園、新竹、台中、高雄等地區。

至於購屋的另一大主力─換屋族，太平洋房屋提醒，別錯過合法節稅管道─重購退稅。根據土地稅法的規定，無論是先賣後買，或是先買後賣，只要在2年內重購土地，或出售土地，即可向主管機關申請土增稅的重購退稅，以補足換屋金額的不足。但須注意，此規定限於自用住宅，且不得於出售前1年內，供營業使用或出租。