近年來,上班族薪水漲幅程度追不上房價的增幅,使得工作穩定、起薪高、又有退休俸的公務人員工作大受歡迎,根據政府統計,從2007年起,公務人員的報考人數再次衝破30萬人,接下來的4年更是一路狂升,至2010年統計共有53萬6,803人報名參加公務人員考試,比2007年增幅高達68.79%,可見有許多人想擠進政府公職的窄門。
軍公教人員除了擁有令人稱羨的工作穩定特性外,銀行專為此族群規劃出的房貸優惠方案,更是軍公教人員的另一大福音。太平洋房屋鄭念祖總經理表示,包括華南的築巢優利貸、中華郵政的軍公教福利專案、台銀的國軍貸款優惠專案、彰銀的公教人員房屋貸款、一銀的公教優惠貸款專案,及合庫的公教人員房屋貸款優惠專案等,皆提供了較為優惠的房貸利率,可望吸引更多需要購屋貸款的軍公教人員,擴大房貸承做業務。
鄭念祖指出,以中華郵政的軍公教福利專案為例,不計算寬限期,每月機動利率為1.840%,貸款20年8百萬的房子,每個月需支付39,867元;一般房貸客戶的利率為2.190%(1~6個月),每月的還款金額卻高達41,194元,20年下來,至少多支出約31萬元。
不動產適合較為保守穩定的軍公教人員置產投資,何況在政府祭出奢侈稅及加強不動產查稅的氛圍下,短期投資客退場,自住型買方及置產型投資客成為市場主力買方,對於打算「存房」致富的軍公教人員是難得的好時機,鄭念祖說,在能省就是賺的原則下,不妨把握各銀行推出的軍公教房貸優惠專案,進場「存房置產」,增值財富。
銀行 | 優惠專案名稱 | 貸款對象 | 貸款利率(年息) | 貸款期限 | 貸款額度 |
華南銀行 | (公教員工房屋貸款) | 中央及地方各機關、公立學校編制內員工、公營事業機構編制內員工(不含軍職) | 依中華郵政2年期定儲機動利率固定加碼0.265%機動計息(目前1.64%) | 最長20年,本息定額攤還(年金法),寬限期最長為借款期間四分之一(以年為單位,尾數不計),惟不得超過5年 | 依該行鑑估辦法從優核定,100年12月31日止 |
中華郵政 | ◎職業軍人 ◎公教人員 ◎公營事業機構編制內員工 | 以中華郵政公司牌告2年期郵政定期儲金機動利率+0.465%(目前1.84%) | 分7年、10年、15年、20年、30年等5種 寬限期1~2年 | 同一借款人借款金額最高800萬元,最低50萬元 | |
台灣銀行 | 現役志願役及行政院海岸巡防署官士兵及軍方編制內約、聘僱人員得以本人、配偶或直系親屬之土地及建物為擔保品申請本貸款。 | 按該行定儲利率指數加0.519個百分點浮動計息(加碼後,目前為年息1.86%) | 購置房屋最長30年(寬限期最長5年) | 購置房屋最高2,000萬元 | |
彰化銀行 | 1、中央及地方各機關、公立學校編制內員工 2、公營事業機構編制內員工 3、公立學校、軍訓教官 4、軍醫院之醫護人員 | 最長30年(寬限期最長5年) | 依該行鑑估辦法從優核定,最高為鑑估金額9成 | ||
第一銀行 | (1)中央及地方各機關、公立學校及公營事業機構編制內正式員工(不含約聘雇員)及警員 (2)下列機關約聘人員: ◎公立及軍醫院之醫護人員 ◎公立大專院校教授、副教授、助理教授 ◎公立學校教官 ◎在同一公教機關、公營事業機構任職達5年以上之約聘、約僱人員(排除政府短期就業計畫之約聘人員)或同一公立大專院校續聘達3年以上之講師 | 依中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加碼0.465%機動計息 (目前為1.84~2.84%機動計息) | 最長20年 | 200萬元,至100年12月31日止 | |
合作金庫 | 公、教員工及公營事業編制內員工 | 1.67~2.76% | 最高可貸8.5成 |
資料提供:太平洋房屋