市場快訊

預售屋賣陸客？暫無法可管

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-09-13

「萬通台北2011」個案於大陸網站以每坪60.7萬高價標出，震撼不動產市場。

【MyGoNews 林承志/台北報導】ECFA簽訂後，市場期待陸資前進台灣房地產，預期性心理造成大台北都會區房價飆漲。然而，政府截至目前為止針對大陸人士來台購置不動產仍有嚴格規定，俗稱「543條款」，不過，淡水小坪頂「萬通台北2011」個案卻以預售屋型態售出，規避現行法令，學者認為此舉等於是替陸資來台炒作留了一道後門。

「萬通台北2011」個案於大陸網站以每坪60.7萬高價標出，震撼不動產市場。雖是單一個案，但此標售案例不僅打破當地房價行情，更令人關注的是，小坪頂是房地產業界俗稱的「八卦山」，意即8家建商皆曾在此推案並掛掉，若萬通有能力在此將建案完銷，代表的即是陸資對台不動產的高昂興趣與置產能力。根據中國媒體報導，此個案於9月中公開以來，目前已銷售20多戶。

然而，現行法令對於陸客來台置產仍是採取特許制，不僅必須經過內政部、陸委會、國防部、國安局等單位審查，陸客來台購買房地產後，須在登記後滿3年才能移轉買賣。也不能以投資之名義購買不動產，必須要有居住或辦公之需要或事實。每年來台總停留期間雖放寬為4個月，但貸款成數不得超過5成，被業界戲稱為「543條款」。

但上述所有規範皆是針對「物權」，若建商轉向預售屋買賣，那麼販售的即是「權利」，內政部表示，依現行法令確實無法可管，但當預售屋轉為成屋時，仍需接受審查。

學者認為，預售屋轉換為成屋間仍有時間，若無明確法令管理，即等於是留有灰色地帶的炒作空間，若陸客在預售屋期間轉手，房價即有可能被炒高。政府對於兩岸多數政策皆留有模糊空間，如早期嚴格限制台商登陸，如今卻大量開放，等於是獎勵偷跑業者。如今住宅政策若無明確規劃，恐怕重蹈早期兩岸政策的覆轍。