台中SOGO商圈 Commercial Market首選

台中SOGO商圈 Commercial Market首選

【MyGoNews蘇雅惠/台北報導】低利環境是商用房產市場「最大的利多」,台灣現在利息不高,所以商辦投資正是時候,而投資報酬率部分,台中又比台北好很多。《金融時報》二○一一年八月十五日報導,低利環境已促成資金迅速回流全球商用不動產市場,投資機構LaSalle Investment Management(領盛投資管理公司)表示,近來全球部份地區商用不動產(Commercial Market)市場呈現復甦的狀況,少數成長市場中商用不動產租金已經出現十二至二十四個月上揚,而接下來應該仍有數年的強勁成長。因為低利環境是商用房產市場「最大的利多」。

外資:投資商辦資金無上限 只愁沒有好標的

台灣狀況剛好也符合《金融時報》敘述的「低利環境」,在這樣氛圍下,台灣商用不動產市場近年來,多了一個新角色、也是一個狠角色,那就是外資機構,他們鎖定的標的都是商用不動產,過去台灣商用不動產主要參與者,向來是壽險業者與建商,如今加入了這批手握龐大資金的外資機構,一場商用不動產「土洋大戰」的煙硝味開始濃厚起來。

繼二○一一年初私募基金亞太置地(Asia Pacific Land)公開表示,將大舉買進台灣商用不動產之後。另一檔私募基金豐泰地產投資二○一一年九月召開記者會,宣示將在台推出多項建案。除此之外,中國萬通地產已經正式在台灣推出第一個建案「萬通台北二○一一」。這些外來的房地產投資客鎖定台灣房地產的原因很簡單,他們一致認為「台灣房地產還會繼續漲!」亞太置地台灣區總經理詹偉立甚至說:「長期來看,亞太置地會持續買進台灣商用不動產,資金無上限,只愁沒有好標的。」

CEPA經驗帶動ECFA國壽看好商辦市場

國際大型買家開始台灣「炒樓」,台灣財團也加快了在台灣蒐購指標資產的動作。國內壽險業龍頭的國泰人壽,就曾經公開表示,香港二○○四年實施 CEPA經驗至今,商辦漲幅大於住家。台灣在 ECFA執行下,可望跟隨香港經驗,烘托商辦補漲行情。身為台中人,也是股票上市公司的匯僑董事長廖述群表示,後ECFA時代,熱錢不斷湧入台灣,且有越來越多知名品牌有意進駐設點,預期可帶動台灣商用不動產租金行情。

台中 SOGO商圈商辦產品首選區域

根據調查,台中近十年的商辦市場,整體呈現著供不應求的狀況,二○一○年,在七期重劃區有幾件商辦個案推出,但是因為售價太高,造成租金投資報酬率出現下滑,反而是台中港路的商用不動產,還維持穩定合理的投資報酬率。

台中市的商業發展以台中港路和文心路為兩條交通軸線,大多數的商辦也都集中在周邊。當SOGO百貨成立之後,加上市政建設積極打造經國綠園道,產生了SOGO商圈,這裡屬於A級辦公大樓聚集,知名的公司會選擇當地比較有指標性的大樓進駐,彰顯他們的企業形象。近期同樣位在SOGO商圈的台中港路「亞太雲端」商辦大樓個案,市場的詢問度開始增加。

台中商辦投資報酬率高於台北

這幾年因為低利率,讓很多人都希望好好運用資金在投資方面,其實台中的商辦是很好的標的,因為商品單純、客戶也比較穩定,而且它有很好的投資報酬率,以目前來看,台中的商辦投資報酬率平均都還可以維持在百分之四,比起台北市,同樣的資金,報酬率可以高很多,風險也比較低。