21世紀不動產統計,遴近捷運站的「小宅」產品銷售反應,前3季一直表現非常穩定,成為許多新人首購的熱門選擇。

【MyGoNews 林承志/台北報導】不少新人搶搭百年結婚熱潮,根據內政部統計,2011年1至8月全台超過9萬對新人結婚,其中新北市就將近有2萬對新人,預測這波結婚潮將在10月進入最高峰,相對購屋的需求勢必增加,新婚族在計畫購屋時,最在意的就是房價以及交通便利等現實問題,根據21世紀不動產統計,遴近捷運站的「小宅」產品銷售反應,前3季一直表現非常穩定,成為許多新人首購的熱門選擇。

21世紀不動產總經理王連福表示,新婚夫妻若倆人都是上班族,可以捷運沿線而居,或是購屋預算有限的話,可以選擇鄰近捷運、公車站牌房屋為主,大約步行10~15分鐘左右,價格較低但生活機能卻不受影響。

鄰近北市的三重區有多座橋樑連接,這幾年因為房價「推擠效益」,在公共交通建設加持下,吸引不少外來人口持續遷入,在公共建設方面,貫穿境內二大捷運線,分別是已通車的捷運蘆洲線,與預計2013年通車的捷運新莊線,更將拉抬全三重的房價漲幅,而緊鄰集賢路上的新成屋,更是台北客熱門潛力區域。21世紀不動產三重富貴店店長劉月娟表示,重陽重劃區內街道規劃完整,屋齡皆在5年內,1年來房價已續漲3成以上,目前單價都已站上每坪40萬左右。

三重地區為早期發展成熟的區域,區域內屋齡逾20年以上公寓,成交行情約在每坪23萬上下,在比價效應之下,許多預算足或有父母親幫忙出資的首購族,當然會以重劃區內的新成屋為主,不過劉月娟也建議,若是夫妻倆的經濟能力有限,可以考慮在重劃區外圍附近,10~13年的中古屋,單價在每坪25~28萬,是晉升台北有殼族不錯的選擇。

新店安坑地區也因為房價較台北市低,交通便利且居住環境不錯,一直以來都是首購族的熱門區域,隨著北二高安坑交流道通車,帶給往來北市的民眾更多便利性,近年來更是詢問度大增。21世紀不動產新店安坑加盟店店長何建鈞指出,目前市區中心新成屋平均單價55~58萬,而距離市中心約10分鐘路程的新建案,每坪單價至少也要30萬左右,但與台北市的高房價比較,還是吸引不少購屋計畫剛起步的新婚族。

何建鈞也指出,新店安坑中古屋受歡迎的程度,從成交的天數即可輕易觀察出來,2011年上半年度,位於平地的中古屋成交天數平均約30天,雖然近期受到股市低迷的影響,第3季買氣稍微弱了一些,但整體而言,新店地區房價還是在相對低檔,對於首購族的經濟壓力相對較輕。此外,何建鈞更建議想要購屋的新婚族,若是在購屋預算有限下,可以優先考慮10~15年內左右的中古屋,開車20~25分鐘即可直達台北市,但房價卻僅僅是新成屋的一半,對首購族而言是非常划算的選擇。

最後,王福連提醒都會新婚族,雖然「小宅」門檻低,不過一旦未來有生子計畫,或是有長輩居住需求的話,就會面臨換屋需求,若是雙薪家庭,則可以考慮較便利的生活機能,或為未來提早作準備,選擇口碑好的優質學區,所以在考慮購買小宅時,最好能兼顧產品屬性與未來需求。

季別

成交量

都會新婚族「小宅」首選

每坪成交單價

熱門的區域

第一季

124

23.2

淡水、三重、新店、土城、新莊、

第二季

114

22.1

第三季

 89

23.4

* 第三季交易僅統計到9/23為止